Frédéric 

Casavo vous propose à la vente, en exclusivité, cette maison de caractère de 135 m² à Tignieu-Jameyzieu, découpage parcellaire possible et offrant de nombreuses possibilités d'aménagement et un fort potentiel de valorisation. A 25 minutes de Lyon et à 15 minutes de l'aéroport de Lyon Saint Exupéry, arrivée prochainement du Tramway (à proximité de la gare).

Idéalement située dans un secteur pratique et recherché, à seulement quelques pas des commerces, écoles et commodités, cette propriété séduira aussi bien les familles en quête d'un projet de vie que les investisseurs à la recherche d'une belle opportunité.

La maison développe actuellement environ 135 m² habitables et se compose de :

Une suite parentale au rez-de-chaussée ;
Trois chambres à l'étage ;
Deux salles de bains ;
Deux WC, dont un indépendant ;
Une grande cave en sous-sol, idéale pour le stockage ou un atelier.

Au deuxième étage, vous découvrirez un plateau brut d'environ 50 m², entièrement aménageable selon vos besoins et vos envies : chambres supplémentaires, espace télétravail, salle de jeux.

L'ensemble est implanté sur une parcelle de 789 m², dont environ 600 m² sont constructibles (encours de validation mairie), offrant ainsi de nombreuses perspectives d'extension ou de division parcellaire.

Un grand garage indépendant complète le bien et peut également être transformé en logement supplémentaire ou en espace professionnel selon votre projet. Un cabanon de jardin est également présent sur la propriété.

Enfin, l'arrivée prochaine du tramway à proximité immédiate représente un véritable atout pour le développement et la valorisation future du secteur.

Les atouts du bien :

✔ Terrain de 789 m² dont environ 600 m² constructibles
✔ 4 chambres dont une suite parentale au rez-de-chaussée
✔ Plateau aménageable de 50 m² supplémentaires
✔ Grand garage avec potentiel de transformation
✔ Cave spacieuse en sous-sol
✔ Commerces, écoles et services accessibles à pied
✔ Fort potentiel d'évolution et de valorisation

Une opportunité rare pour les amateurs de rénovation souhaitant créer une maison à leur image ou réaliser un investissement à fort potentiel dans un secteur en plein développement.
Estimation des coûts annuels : entre 2 330 € et 3 230 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 
Taxe foncière : NC (ancienne propriétaire exonérée de taxe, renseignement en cours)
DPE : D réalisé le 18/10/2025
Photos 13 et 19 traitée par IA
EI Frédéric Giroudière - Agent commercial indépendant immatriculé au RCS de Vienne sous le n° 989 097 910
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site georisques
Réserver votre visite directement via le site de CASAVO.
Ce bien est commercialisé par Casavo.

Tignieu-Jameyzieu

bd50f95c80d5b4cf232ab90017044ddf.jpg

28baebebc3b569e76cec611a4cbd89be.jpg

288ae41c0ce59caa47110a752b011bca.jpg

7ce155edb1b0908621ed94628484be37.jpg

b01f90cbbb4378c07fb659a465bfb49c.jpg

d5db4e91ef50f6fd0c8ae61c94d2b094.jpg

f7e07abdcc450653eedcf8b77d89de0a.jpg

ecc32ab35ce8a1b8f0d4334c5e25f742.jpg

31f0e55677f253566064b358ccc1ad12.jpg

295f9fcf5c8b4cc18de77e219ecb1233.jpg

749ca574f20d971ce52ba29a566b7524.jpg

9b4cb8eb0497b903cadeb7367fa038db.jpg

a6cc2176e0cb0a2abb1ed176f2b7d790.png

a61ff78914428feaab898076ba499f02.jpg

ec1eed198a5a69861ed0b190bc9fd6b2.jpg

c62e97c394c85a06649946b28505b581.jpg

eca3638525c8051d03d259f98ed7d969.jpg

537145d019c2bf8430650c78aa37d848.jpg

6b86ecfbd51ceecde95d288f9ebdacc3.png

b524cb07baab12e91d5161fa409ddba5.jpg

9936cc797ccc456c0cd68c05c1eeb32c.jpg

Vente Maison 6 pièces de 135m² - 38230 Tignieu-Jameyzieu

Visita questo immobile