10 fatores que influenciam o valor de um imóvel

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O mercado imobiliário varia de cidade para cidade e está em constante mudança. A paisagem imobiliária das grandes cidades está sempre em transformação: são construídos novos bairros, os subúrbios evoluem enquanto os centros históricos das cidades oferecem todos os tipos de oportunidades de investimento.

Se não está familiarizado com este setor, pode ser um desafio acompanhar todas as mudanças. No entanto, existem alguns elementos que permanecem inalterados e podem ajudá-lo a entender como calcular o valor do seu imóvel.

Neste artigo listamos os 10 fatores mais importantes que influenciam o preço final de uma casa.

O primeiro parâmetro a considerar é a localização do edifício. O valor do imóvel muda consideravelmente de acordo com a cidade e o bairro onde está localizado. Por exemplo, se estiver num local central, terá um valor completamente diferente do que se estiver numa zona residencial da periferia. A localização tem uma influência significativa no preço final de venda. Dois apartamentos com a mesma planta terão preços muito diferentes dependendo de onde estão localizados: o mais elevado estará no centro histórico da cidade e o mais baixo nas zonas periféricas.

Áreas com construção nova, bem conectadas por transportes públicos e com comércio nas proximidades são muito atraentes no mercado, com preços iniciais mais baixos que certamente aumentarão no curto prazo.

Como perceber qual o valor de uma propriedade no seu estado atual? Um apartamento que acaba de ser renovado tem um valor muito maior do que um que mostra sinais evidentes de idade e precisa de obras antes de poder ser habitado.

Se quer vender a sua casa a um bom preço, pode ser uma boa ideia tratar da renovação antes de colocá-la no mercado, talvez aproveitando os incentivos atualmente disponíveis para trabalhos de renovação, como o Programa de Apoio a Edifícios Mais Sustentáveis.

Se a habitação estiver num edifício mais antigo, pode focar-te em obras que melhorem o isolamento térmico e acústico, dois dos maiores problemas das casas mais antigas. Além disso, o foco na melhoria da eficiência energética permitirá definir um preço mais alto da casa, como explicaremos mais adiante.

A área da casa é um dos fatores a considerar para apurar o valor de uma propriedade. O preço final é calculado com base no custo por metro quadrado, que depende ainda das tendências do mercado, localização e características do edifício.

Além disso, a área bruta total é um dos parâmetros utilizados no cálculo do IMI e da sua carga tributária.

Depois da localização, condição e área, dois dos requisitos mais importantes para quem procura casa são que esta seja luminosa e tenha vista.

O sonho de muitas pessoas é ter uma casa num andar mais alto e numa zona com poucos prédios, com um espaço verde ou com uma vista desafogada. Outras sonham com uma vista panorâmica de uma varanda para assistir ao pôr do sol sem nenhum obstáculo. Ambos os fatores são especialmente importantes para quem vive em grandes cidades.

Se o seu imóvel tem dupla exposição, com uma face virada a sul que garante luz natural constante, pode contar com um valor de mercado superior.

A planta da casa e o layout dos espaços interiores podem aumentar o valor geral da casa. A possibilidade de redesenhar áreas removendo algumas paredes, ou criar armários embutidos ou armazenamento para otimizar o espaço, é muito valorizada pelos potenciais compradores que desejam adaptar a casa às suas necessidades.

Os tetos altos são certamente uma mais valia quando pensamos no valor de um imóvel: são sinónimo de mais luz e permitem adicionar lofts para duplicar o tamanho dos quartos.

As áreas exteriores são cada vez mais valorizadas por quem procura uma nova casa. Jardins e terraços, mas também pequenas varandas com mobiliário personalizado, aumentam o valor e a visibilidade de qualquer anúncio. Cuide das suas áreas exteriores para manter o valor da casa alto.

Para determinar o valor da sua casa, sugerimos que enfatize todas as características de alta qualidade que a sua casa inclui. Algumas das características mais desejadas, como um piso de mármore ou madeira, estantes personalizadas, janelas de vidro duplo, sistemas automatizados e quaisquer outros acabamentos de alta qualidade são ótimas para atrair a atenção de possíveis compradores que estejam atentos aos detalhes.

Como já mencionamos, uma casa com boa eficiência energética pode ser muito vantajosa quando colocada à venda. Uma boa classificação energética significa custos operacionais mais baixos para aquecimento no inverno, refrigeração no verão e redução dos gastos gerais.

Se a propriedade tiver algum “extra”, o preço será maior. Como, por exemplo, uma cozinha totalmente equipada com eletrodomésticos, ar condicionado ou espaços adicionais, como garagem, estacionamento ou cave.

Um elevador também aumenta o valor da propriedade, especialmente para casas localizadas em andares mais altos, ou mesmo uma casa estar inserida num condomínio fechado com serviço de porteiro ou segurança.

O último fator a considerar é a qualidade das áreas comuns.

Todos os espaços pertencentes ao condomínio, se negligenciados, afetarão negativamente o valor de cada casa: uma fachada que precisa ser refeita, um jardim comum mal cuidado ou escadas sujas e mal iluminadas não dão uma boa impressão a potenciais compradores. Pode não ser o responsável direto pela sua manutenção, mas a influência que os espaços comuns terão no valor da sua propriedade não deve ser subestimada.

Agora que já sabe calcular o valor de um imóvel, tem todas as informações necessárias para colocar a sua casa à venda. Se ainda não tem uma ideia clara sobre como definir o preço, por que não experimenta a nossa ferramenta gratuita de avaliação de imóveis? Seguindo apenas alguns passos, pode obter uma estimativa profissional do valor da sua casa.

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