Como aumentar o valor da sua casa: passo a passo

Aumentar o valor da sua casa é essencial para obter lucro ao vendê-la. Se está a pensar vender a sua casa ou comprar uma para revendê-la por um preço mais alto, e se quiser fazer algumas renovações, está no sítio certo. Neste artigo da Casavo vamos dar algumas dicas para aumentar o valor de avaliação da sua casa antes de a vender. Vamos lá!

A primeira coisa que deve saber é o que significa uma avaliação de imóveis para obter uma hipoteca, esta deverá ser realizada por uma entidade especializada. Os próprios bancos cobram uma comissão de avaliação de imóveis para concretizar esse processo para decidirem se, e em que termos, concedem o financiamento.

No entanto, o comprador pode realizar também uma avaliação imobiliária independente à casa que pretende comprar, uma vez que terá de dar um valor estimado da casa ao banco. Através da avaliação da casa, o banco sabe se vai conseguir recuperar o dinheiro emprestado em caso de não pagamento da hipoteca. O Portal das Finanças também disponibiliza um avaliador de zona geográfica, atribuindo um valor à habitação e um montante a pagar de impostos.

Ao avaliar um imóvel, existem muitos fatores que não podem ser alterados, como a área total, a localização, a antiguidade ou a orientação solar. No entanto, há outros aspetos que podemos modificar, como a qualidade dos materiais, os acabamentos, a luminosidade e as atualizações que foram feitas na casa.

Poderá ter que fazer algumas alterações para aumentar o valor da tua casa, então preste atenção às dicas que te damos abaixo. Mas, antes de mais, é importante que mantenha um registo de todas as melhorias que foram feitas desde que comprou o imóvel e as que irá fazer.

Pode ainda guardar os recibos para ajudar o profissional a avaliar a casa. Também pode ser uma boa ideia tirar fotos antes e depois das alterações. Por outro lado, é importante ter em mente o perfil do teu potencial comprador, já que jovens e idosos, por exemplo, têm gostos bem diferentes.

Primeiro, deve reparar pequenos detalhes que os potenciais compradores ou o avaliador possam focar a sua atenção. Uma mobília riscada, uma infiltração de água, humidade ou chão danificado são fatores que podem pesar na avaliação da casa. Adicionar uma nova camada de tinta em toda a casa, por exemplo, é uma mudança fácil que pode ser muito benéfica.

Se quiser fazer renovações maiores, alterar divisões e criar espaços mais amplos é uma boa opção para dar a sensação de uma casa maior. Outras alterações podem ter como objetivo melhorar a qualificação do certificado de eficiência energética, como colocar uma caldeira mais eficiente, mudar as janelas para que isolem mais e, ainda, instalar um painel solar.

A iluminação é um elemento que melhora muito o aspeto de uma casa. Claro que não podes fazer o sol brilhar mais ou mudar a orientação do prédio, mas podes pintar as paredes em tons claros e colocar móveis brancos. Assim, pode melhorar a luminosidade e fazer com que o avaliador avalie a casa por um valor superior.

Quanto à luz artificial, as lâmpadas LED iluminam mais, são energeticamente eficientes e duram mais. Ter luzes reguláveis ​​também ajuda a ter a quantidade certa de luz para cada momento.

As renovações na cozinha e casa de banho costumam ser as mais dispendiosas. Como tal, os compradores costumam procurar uma casa em que estas duas divisões estejam em boas condições para que não tenham que gastar mais dinheiro a fazer alterações.

Se tiver duas casas de banho, pelo menos uma delas deve ter duche, ainda que a segunda tenha banheira, que pode ser útil para dar banho a crianças pequenas. Os duches estão cada vez mais amplos e os azulejos costumam ter cores claras. Se não tiver um grande orçamento, trocar as cortinas por uma divisória em vidro e o lavatório em porcelana por um com móvel com arrumação pode ser uma boa maneira de aumentar o valor da casa.

Quanto à cozinha, os eletrodomésticos e armários devem estar em bom estado. Além disso, podes fazer pequenas alterações com pouco dinheiro, como adicionar novos puxadores ou retirar objetos da bancada para torná-la mais espaçosa.

O pavimento é um dos elementos mais valorizado pelos potenciais compradores de uma casa. Hoje em dia, os pisos mais modernos são os de cerâmica, vinílico e laminado. Com um pequeno investimento pode melhorar o valor da sua casa.

Embora possa parecer não parecer, os tetos são muito importantes. Deve garantir que não existem infiltrações ou humidade visível, pois dão um aspeto pouco cuidado e podem causar problemas. Além disso, nunca é demais fazer uma pintura extra.

Limpar e cuidar das plantas são aspetos fundamentais para que um jardim ou varanda tenha uma boa imagem. Os móveis e a decoração também podem influenciar a perceção do comprador ou avaliador ao calcular o valor da casa. Portanto, certifique-se de que estão em bom estado e de que combinam.

Por último, não utilize o espaço exterior como “arrecadação”, pois dá uma imagem muito caótica e negligenciada. Procura manter as bicicletas, bolas e ferramentas num local fechado e onde não possam ser vistas para que essa zona fique totalmente limpa.

Para finalizar o artigo, basta referir que é fundamental calcular o valor da casa para saber de onde partimos e qual a margem de melhoria. Pode encontrar muitas avaliações de apartamentos online, mas se pretende uma avaliação online de confiança, recomendamos a avaliação gratuita da Casavo.

Basta preencher os dados solicitados e enviaremos por email a avaliação do seu apartamento. Para qualquer outro esclarecimento relacionado com o setor imobiliário, já sabe que a Casavo está à sua disposição.