Como comprar casa: aprenda tudo neste guia

A compra de um imóvel é um momento de grande entusiasmo para a maioria das pessoas. Chegou a altura de sair de casa dos pais, vais começar uma vida a dois ou a família está a aumentar? Em qualquer um destes casos, deve questionar-se como pode encontrar e comprar a casa dos teus sonhos. Neste artigo, damos-lhe os conselhos de que precisa para comprar um apartamento ou uma moradia de forma segura e inteligente.

Se o que precisa mesmo é de um guia completo sobre como comprar casa, veio ao sítio certo. Continue a ler para saber tudo o que é necessário para comprar um imóvel. Leia até ao final para descobrir as nossas 8 dicas de ouro para comprar casa em Portugal… sem surpresas desagradáveis.

O primeiro passo no processo de compra de um imóvel é pesquisar, pesquisar, pesquisar… Esta busca pode demorar mais ou menos tempo, consoante os seus requisitos, expectativas e a oferta existente na altura.

As agências imobiliárias prestam uma ajuda preciosa, mas há formas de alargar a sua pesquisa e descobrir a jóia escondida que é mesmo o que procurava. Felizmente, existem vários portais, plataformas e outras ferramentas que facilitam esta procura.

Na Casavo, por exemplo, encontra vários anúncios atualizados com todas as informações de imóveis da Casavo para venda.

Encontrada a casa perfeita, está na altura de passar ao passo seguinte: o pedido de financiamento.

Segue-se a recolha de toda a documentação necessária, incluindo comprovativos da sua situação profissional e declarações de rendimentos dos mutuantes (as pessoas que vão contrair o empréstimo).

Para poder emprestar dinheiro, o banco precisa de minimizar o risco de incumprimento. Quer isto dizer que tem de se assegurar que os teus rendimentos e despesas te permitirão pagar todos os meses a prestação do crédito habitação.

Nas interações com o banco, poderá ouvir o termo “taxa de esforço”. É exatamente disso que se trata. A prestação do crédito que está a contrair não deverá, em geral, ser superior a 30-40% dos seus rendimentos (ou dos rendimentos do casal, se for o caso).

Concluída esta avaliação da sua viabilidade, passamos ao ponto seguinte: a avaliação do imóvel. São vários os fatores que permitem apurar o valor de um imóvel. O banco enviará um especialista que fará uma visita ao imóvel e uma análise detalhada que lhes permita ter uma ideia realista do valor da casal. É este que servirá de base ao montante do empréstimo. Atualmente, os bancos emprestam, no máximo, 90% do valor da casa.

Há algumas variáveis importantes que influenciam a proposta do banco. E cabe-lhe a si tomar algumas decisões. Primeiro, optar por uma taxa de juro fixa ou variável.

Depois, o spread: basicamente, é a margem de lucro do banco num crédito habitação. É definido individualmente por cada banco, mas pode influenciar este valor, por exemplo, contraindo alguns produtos associados ao crédito, como o seguro de vida ou seguro multirriscos do imóvel.

Por fim, o prazo. Por norma, pode optar pela duração do empréstimo que for mais confortável, podendo ir até aos 40 anos. Mas lembre-se: quanto mais tempo durar o empréstimo, maior será o valor de juros que irá pagar.

Por outro lado, quanto menor for o prazo, maior o valor da prestação mensal.

Começa a ficar confuso? Vamos simplificar tudo com 8 dicas simples sobre como comprar casa.

Todos queremos acreditar que a casa perfeita existe, que vamos encontrá-la e que vai ser nossa. No entanto, no mundo real, às vezes é preciso ajustar as expectativas e fazer cedências. Comece por perceber quanto pode efetivamente gastar na sua casa e o que é realmente importante que esta tenha e do que não quer mesmo prescindir. Analise várias opções e escolha a que lhe parece mais próxima da sua casa de sonho.

O preço da casa é apenas parte do que deve ter em conta no que respeita aos custos de comprar uma casa. Crie um fundo para as despesas burocráticas, como os custos da escritura, o IMT, imposto de selo, etc. E deixe ainda um pequeno fundo de maneio para eventuais obras de renovação que possam ser necessárias antes da sua mudança.

“Location, location, location”. O mantra utilizado pelos agentes imobiliários nos EUA é relevante em todo o mundo. A localização é considerada o fator que mais influencia o valor de um imóvel. Assim, ao procurar a casa de sonho, escolha estrategicamente a área geográfica onde esta se situa.

Ao receber a aprovação de crédito por parte de uma instituição bancária, poderá ser tentador avançar de imediato com essa oferta. Pense duas (ou mais) vezes antes de o fazer.

Existem inúmeros bancos e instituições de crédito e todos apresentam condições diferentes. Dedique algum tempo a analisar várias opções e a escolher a mais vantajosa para si.

Como irá perceber o processo de compra de casa pode ser desgastante. Prevê um aumento da família? Recebe frequentemente visitas por períodos longos? Pondera adotar um animal de estimação?

Escolha a casa ideal para os próximos anos (ou décadas) e não apenas para as suas necessidades atuais.

E já que estamos a pensar no futuro, considere também possíveis alterações de cenário e crie antecipadamente um plano para lidar com elas. Se optou por uma taxa variável, calcule o impacto que um possível aumento da prestação terá no seu orçamento familiar. Se uma mudança de emprego é uma possibilidade no futuro, pondere também a influência que o local escolhido para a sua casa poderá vir a ter nessa decisão.

Antes de avançarmos com uma decisão que influenciará os próximos anos da sua vida, analise bem o panorama atual. Consulte fontes fidedignas sobre o mercado imobiliário e pondere se a altura será a melhor para comprar determinado imóvel.

Como já deve ter percebido, comprar casa pode ser um processo demorado e complexo. E é fácil sentirmo-nos perdidos algures pelo meio. Na Casavo, estamos sempre disponíveis para o acompanhar e orientar da melhor forma. Descubra como podemos ajudar a comprar a sua casa de sonho de forma mais rápida e sem complicações.

Conheça todas as casas para venda na nossa secção de comprar casa. Descubra as casas compradas diretamente pela Casavo e remodeladas antes de serem vendidas, as casas verificadas por nós até ao último detalhe e as casas à venda através de agências que colaboram connosco. A Casavo está presente em Lisboa mas também em Itália, Espanha e agora em França.