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Casavo01 Agosto, A Equipa da Casavo

Fique a conhecer todos os custos e impostos referentes à compra de imóvel

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Está a pensar comprar casa? Certamente, terá vários requisitos, entre os quais um valor máximo que terá disponibilidade para gastar. No entanto, o preço da sua casa nova não será o único custo que terá de suportar. A CASAVO quer poupar-lhe surpresas desagradáveis, por isso, neste artigo, vamos analisar todos os custos associados à compra de um imóvel.

Vai comprar casa sem financiamento bancário?

Se tem recursos suficientes para comprar casa sem recurso a crédito habitação, temos boas notícias para si: a quantidade de custos e impostos associados à compra do imóvel é menor. No entanto, isso não significa que não tenha de fazer algumas contas para saber ao certo quanto lhe vai custar a aquisição da casa nova.

Que impostos terá de pagar?

Quando falamos de impostos a pagar na compra de um imóvel, referimo-nos, essencialmente, a 3 impostos distintos: o IMI (Imposto Municipal sobre Imóveis), o IMT (Imposto Municipal sobre Transmissões Onerosas de Imóveis e o Imposto de Selo.

Mas afinal, quanto custa cada um destes impostos, quando e onde se pagam?

Continue a ler para descobrir tudo o que precisa de saber sobre impostos na compra de casa:

  • IMI - Imposto Municipal sobre Imóveis: Incide sobre o valor patrimonial do da casa e pode variar entre os 0,3 e os 0,45%, dependendo da taxa estabelecida por cada município. Quer isso dizer que, no caso de um imóvel com valor patrimonial de 100.000 €, o valor do IMI poderá variar entre 300 e 450 €. Em determinadas circunstâncias, poderá ter direito à isenção do pagamento de IMI. Nesse caso, deve entregar este pedido nas Finanças antes da compra da casa.
     
  • IMT - Imposto Municipal sobre Transmissões Onerosas de Imóveis: trata-se de um imposto aplicado à compra de um imóvel que terá de pagar antes da data da escritura. No cálculo do montante a pagar, são considerados vários fatores, como a localização e a finalidade do imóvel, sendo depois aplicada uma taxa que pode variar entre 1% e 8% do valor da escritura ou valor patrimonial (o que for superior). Note que se este valor for inferior a 93.331 €, poderá ter direito a isenção. Embora esta despesa na compra de imóvel seja paga apenas uma vez, o valor pode ser significativo. O mais prático será usar um simulador de IMT disponível online para ter uma ideia mais aproximada do que irá pagar.
     
  • IS - Imposto de Selo: além do IMT, deverá também ter em conta, nas suas despesas para compra imóvel, o pagamento de Imposto de Selo. Este imposto tem um valor único, cuja taxa está neste momento nos 0,8% sob o valor do imóvel fixado na escritura. Ou seja, se o seu imóvel for escriturado por 100.000 €, terá de pagar 800 € de imposto de selo.

Os custos de registo associados

Além dos impostos a pagar na compra do imóvel, terá também de ter em conta os custos com o registo que, regra geral, ficam a cargo do comprador. Aqui, tem de ter essencialmente duas coisas em conta: a escritura e o registo de aquisição do imóvel (e hipoteca, se for o caso).

Pode optar por fazer ambos os procedimentos num Balcão Casa Pronta, presencialmente ou online. Nesse caso, o custo varia entre 350 € e 700 €, consoante recorra ou não a crédito habitação. Se optar por recorrer a um notário ou conservatória, deve consultar os preços praticados por cada um destes serviços.

Vai fazer um crédito habitação? Saiba quais os custos envolvidos

Se optou por recorrer a financiamento bancário, além de todos os custos com a compra do imóvel que referimos até agora, terá de suportar ainda algumas despesas extra.

Por exemplo, lembra-se do imposto de selo associado à escritura? Neste caso, terá de pagar também o mesmo imposto pelo registo da hipoteca, com a diferença de que a taxa aplicada é de 0,6%.

Conte ainda com comissões bancárias, como o custo com a avaliação do imóvel, entre outras, que variam consoante a entidade a que recorrer. Note ainda que, neste caso, deverá contrair um seguro multirriscos para a habitação e seguro de vida para os proprietários.

Imaginemos que compra um imóvel em Portugal Continental em que o valor a escriturar corresponde ao valor patrimonial e ao montante do crédito concedido pelo banco: 150.000 €.

Aqui fica uma simulação dos custos com a compra do imóvel:

IMT: 1859,77 €

Imposto de selo sobre a compra e venda: 1200,00 €

Imposto de selo sobre a hipoteca: 900.00 €

Comissões bancárias: 1.000 €

Total: 4959.77 €

Agora que já conhece todos os custos associados à compra de um imóvel em Portugal, pode avançar confiante nesta aventura. Na Casavo, encontra a casa ideal para si e prestamos apoio em todo o processo.

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