Nel cuore del suggestivo tessuto storico di Arena Po, a pochi minuti dai principali servizi dell'Oltrepò Pavese, proponiamo in vendita un affascinante e raro complesso immobiliare composto da 913 m² complessivi di fabbricati, inserito in una proprietà che comprende 3.439 m² di giardino e aree verdi.
Edificata in epoca remota e ricca di storicità, la proprietà si distingue per la caratteristica facciata in mattoni a vista, tipica dei borghi locali. Il complesso è stato oggetto di un attento percorso di restauro e risanamento conservativo, avviato nel 2008 e aggiornato nelle distribuzioni interne fino al 2023, che ne ha preservato il fascino originario garantendo al contempo la piena conformità urbanistica e catastale.
La proprietà si articola intorno a una splendida corte interna comune (Bene Comune Non Censibile – sub. 12), un'oasi di privacy e tranquillità che funge da area di disimpegno per le varie unità immobiliari. Il complesso comprende un'importante abitazione padronale indipendente, tre appartamenti residenziali autonomi, un ampio magazzino/ex cassero e una comoda rimessa, il tutto immerso in un grande giardino privato di 3.439 m².
Questa struttura rappresenta la soluzione ideale per:
Famiglie numerose che desiderano vivere vicine mantenendo la totale indipendenza.
Imprenditori del settore turistico-ricettivo (B&B, affittacamere, albergo diffuso).
Investitori immobiliari orientati alla messa a reddito delle singole unità o alla valorizzazione dell'intero complesso.

Dettaglio delle Unità Immobiliari
1. L'Abitazione Padronale (Via Mandelli n. 18 – Sub. 8)
La perla del complesso. Un'importante residenza indipendente che si sviluppa su due livelli (Piano Terra e Piano Primo), caratterizzata da ampi ambienti, altezze importanti e da un esclusivo giardino privato sul retro.
Superficie catastale: 445 m².
Consistenza: 13 vani complessivi (7 locali principali, cucina, 2 bagni e locali accessori).
Caratteristiche: Il tipico androne passante carrabile conduce direttamente alla corte interna. Gli ambienti risultano particolarmente luminosi grazie alle altezze fino a 4,55 metri. L'abitazione è dotata di impianto di riscaldamento autonomo con integrazione di pannelli solari termici per la produzione di acqua calda sanitaria.

2. Appartamento Trilocale Indipendente – Piano Terra (Via Mandelli n. 22 – Sub. 3)
Accogliente appartamento al piano terra con accesso diretto dalla corte comune.
Superficie catastale: 81 m².
Composizione: soggiorno con angolo cottura, disimpegno, 2 camere da letto e bagno.
Plus: soluzione priva di barriere architettoniche, con predisposizione per servoscala nell'accesso comune. Altezza interna dei locali: 3,00 metri.

3. Appartamento Trilocale Indipendente – Primo Piano (Via Mandelli n. 22 – Sub. 7)
Luminoso appartamento al primo piano, con accesso tramite scala comune (sub. 2).
Superficie catastale: 82 m².
Composizione: soggiorno con angolo cottura a vista, corridoio di disimpegno, 2 camere da letto e ampio bagno.

4. Appartamento Bilocale Autonomo – Piano Terra (Via Mandelli n. 22 – Sub. 9)
Soluzione indipendente ideale per ospiti, locazioni tradizionali o affitti brevi.
Superficie catastale: 80 m².
Composizione: ingresso, soggiorno con cabina armadio separata, cucina e bagno.

5. Ampio Magazzino / Ex Cassero (Via Mandelli n. 22 – Sub. 10)
Un fabbricato di grande fascino e notevole volumetria, sviluppato su due livelli (Piano Terra e Piano Primo), che offre interessanti possibilità di recupero, ampliamento o cambio di destinazione d'uso, secondo le normative vigenti.
Superficie catastale: 194 m².
Caratteristiche: ideale come deposito, laboratorio, autorimessa multipla oppure per la realizzazione di ulteriori spazi abitativi o ricettivi.

6. Rimessa / Autorimessa (Sub. 11)
Comoda autorimessa a servizio del complesso, facilmente accessibile dalla corte interna.
Superficie catastale: 31 m².

Superficie complessiva dei fabbricati: 913 m²
Superficie del giardino e delle aree verdi: 3.439 m²
Una proprietà unica nel suo genere, capace di coniugare il fascino della storia, l'ampiezza degli spazi e le molteplici possibilità di utilizzo, ideale sia come prestigiosa residenza privata sia come investimento di valore nel settore turistico-ricettivo o immobiliare.

Arena Po

a70b86cfe34d36d1daf75b74c2852699.jpeg

cee0840630ae06fb29afb7596786023e.jpg

80b0d9522db0ac30a00da1b8d30de56b.jpeg

9d07b94ec0ca2be60bc9395481cc4102.jpeg

a7f45acbafccdc38f56900d26a23ec25.jpeg

45140e1dacb1da75179979a7f69ea5a6.jpeg

b7e6477e1444a0c30121fb2b0da79ad3.jpeg

b2052257391b66c6ef447fccd76bc42c.jpeg

50050afce38c90198cd0a11fb02493f0.jpeg

9ac6ca501e526233e112b96c12209e9f.jpeg

da3533f54ebc75023f9d0b468daf6676.jpeg

2f381173722115a9fe0f77fd75d200a8.jpeg

372cf3c28a771951b0f05eea71020260.jpeg

a03f5091eba17e9ef0b9ab9575a09624.jpeg

dbdd34fdc99d5647e4a3548d3a49b5bd.jpeg

ca9df9b223adebcf741c94543c6fa906.jpeg

83179de1e936a8bdd4b82ae44e730b29.jpeg

6f4b121205faebc64bc48523a6612710.jpeg

ad5060cf0a4cd5c2ddd6ae78828f0822.jpeg

67c5cf14954c0a4cd02d3aa6817cc2a7.jpeg

7c915a0166a948045f23cb7095c19bde.jpeg

19c3fcff3f7f0df7fbf995120d2a64b1.jpeg

7898d16307205b95135ad26843f237fc.jpeg

7402999e303b7289d6912a49d8917ea5.jpeg

5762bee715b3372ae8fd2187bfd7ad88.jpeg

d6d3a7f7540945d215c73cb7c1400269.jpeg

dea237e4beea869c2134964e876fbdc.jpeg

6791b89600700c4a9b3ef3bc2bf419a.jpeg

4e616ae850d01346972e16df810b700b.jpeg

3a74ecaac6817d625f3d601f73bb3172.jpeg

663fad49a4fe4cc01cff2408470caf89.jpeg

Vendita Villa 20 locali di 913m² - 27040 Arena Po

Visita questo immobile