Amandine

Casavo vous propose à la vente une Propriété d'exception de plain-pied de 178 m 2 habitable et 160 m2 de sous sol
 – 4 chambres – Piscine – DPE A/A –  Grand terrain arboré de 5700 m2.

Rare sur le secteur, cette superbe propriété de plain-pied réunit tous les critères les plus recherchés : grands volumes, prestations de qualité, environnement privilégié sans vis-à-vis, piscine, vaste sous-sol et excellente performance énergétique. Située aux Côtes-d'Arey, dans un cadre naturel exceptionnel entre vignes et collines, la maison bénéficie d'un environnement préservé tout en restant proche des grands axes : seulement 15 min de Vienne, 37 min de Lyon et accès rapide aux autoroutes.

Dès l'entrée, vous serez séduits par les volumes et la luminosité de cette maison parfaitement entretenue et prête à emménager.

Les atouts de la maison :
Pièce de vie de plus de 50 m²
Cuisine indépendante entièrement équipée (possibilité d'ouverture sur le séjour)
4 chambres : 3 chambres et une suite parentale exceptionnelle de 37 m² avec : vaste dressing, salle de bains de 13 m², poêle à granulés, mezzanine aménagée en espace cinéma, accès direct à la piscine par baie vitrée, nombreux rangements, confort optimal été comme hiver

Sous-sol de 160 m² : 
garage pour plusieurs véhicules, cave tempérée idéale pour les amateurs de vin, atelier, espaces de stockage, local technique piscine

Extérieurs :
Véritable écrin de verdure, le terrain arboré est totalement préservé des regards.
Vous profiterez d'une piscine 8 x 3 m équipée d'une pompe à chaleur, d'un volet roulant et d'un système de filtration performant, ainsi que d'une grande terrasse idéale pour recevoir.

Un vaste espace de stationnement permet d'accueillir famille et amis en toute simplicité.

Performance énergétique exceptionnelle
DPE : A / A (mise à jour janvier 2026)
Consommation énergétique : 69 kWh/m²/an
Émissions de CO₂ : 2 kg/m²/an
Estimation des dépenses énergétiques annuelles : entre 1 100 € et 1 570 €.
Taxe Foncière : 1628 €

Bien commercialisé par Casavo.

Les Côtes-d'Arey

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Vente Maison 5 pièces de 178m² - 38138 Les Côtes-d'Arey

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