Amandine

Casavo vous propose à la vente une Propriété située au fond d'une impasse d'un petit hameau à Eyzin-Pinet, à 10 min de Vienne, 30 km de Bourgoin Jallieu et 40 km de Lyon,  dans un environnement calme et sans vis-à-vis,.
On vous présente une maison de caractère en pierres  de 186 m² habitables offrant un fort potentiel d'aménagement. 

Détails de la propriété : 
 - Plus de 3,3 hectares de terrain (33 169 m²), répartis sur 11 parcelles dont certaines disposent d'une source d'eau, un véritable atout pour un projet agricole, équestre ou de loisirs.
 - De nombreuses dépendances complète ce bien ( mesurage précis en cours : environ 300 m2 aménageable ou pour stocker )
-  Une maison édifiée sur une parcelle principale de 2 094 m², plusieurs caves, un abri voiture et une cuisine d'été. 

La maison se compose comme suit :

Au rez-de-chaussée :
Hall d'entrée
Salon / séjour lumineux
Cuisine indépendante
Salle d'eau
WC indépendant

Au premier étage :
Deux très grandes chambres ( découpe en 3 ou 4 chambres possible)
Un bureau

Au deuxième étage :
Combles avec une belle hauteur sous plafond, entièrement aménageables (audit en cours).

Dépendances:
La propriété bénéficie de nombreuses dépendances offrant de multiples possibilités.
Une partie pouvant être aménagée en studio indépendant
Local technique
Trois caves
Espaces de stockage et bâtiments annexes
Des études sont actuellement en cours afin de réaliser les métrés précis des pièces et dépendances, ainsi que des projections d'aménagement.

Caractéristiques techniques :
VMC simple flux autoréglable
Menuiseries en double vitrage
Volets bois
Toiture isolée
Chauffage au fioul
Installation électrique en bon état


Les + de cette propriété :
Environnement privilégié, sans vis-à-vis
Plus de 3 hectares de terrain
Nombreuses dépendances
Potentiel d'agrandissement important
Combles aménageables

Visites: Vous pouvez réserver votre visite directement sur le site de Casavo

Photos intérieur en cours.

Situation géographique, le village d'Eyzin-Pinet : 
Eyzin-Pinet est un village dynamique de 2 300 habitants, offrant une trentaine de commerces et services de proximité ainsi qu'une vie associative riche avec plus de 20 associations sportives, culturelles et de loisirs. À seulement quelques minutes de Vienne, il séduit par son cadre de vie paisible, familial et convivial.
Idéal pour une grande famille, un artisan, un projet de gîtes, chambres d'hôtes ou une activité agricole.
Une propriété rare offrant un cadre de vie paisible et un potentiel exceptionnel. À découvrir sans tarder ! .

Diagnostic énergétique réalisé le 9 juin 2026 : E 211/64 
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 : entre 4970 € et 6 770 €.
Audit en cours 
Taxe foncière : N/C€ par an en cours de rédaction 
Géorisques : à consulter sur le site de géoriques et le site ERRIAL

EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Vienne sous le numéro 814812905

Ce bien est commercialisé par Casavo.

Eyzin-Pinet

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Vente Maison 5 pièces de 186m² - 38780 Eyzin-Pinet

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