Vente Maison 10 pièces de 314m² - 38200 Vienne

Vienne

10 rooms

314 m²

7 rooms

€885,000
2 818 €/m²Fees payable by the seller
Description of the property
Casavo vous propose à la vente cette magnifique demeure de 314 m², nichée au cœur d’un parc arboré de 3 170 m², à seulement 5 minutes du centre-ville de Vienne et de la gare SCNF et de la gare routière, 35 minutes de Lyon. Accès autoroute à 10 minutes ( Lyon, Valence..) Un équilibre rare entre charme, espace et efficacité énergétique. Un lieu unique où authenticité et confort moderne se rencontrent, offrant et un cadre de vie SANS VIS A VIS , VUE DOMINANTE , cadre de vie calme + proximité des services (écoles et commerces) Les atouts majeurs : Très bon diagnostic énergétique : C (136 kWh/m²/an) – A (4 kgCO₂/m²/an) Piscine chauffée et sécurisée (9×4 m) Panneaux solaires, poêles à bois et à granulés Vue panoramique, parc paysager, terrain de pétanque, cabane perchée Distribution et prestations : 6 chambres dont 2 suites parentales (possibilité 7) 2 cuisines équipées, 2 salons, 2 salles à manger Bureau, dressing, plusieurs salles d’eau et salle de bain Plusieurs terrasses dont une avec pergola bioclimatique Cave à vins, ateliers, abri de jardin Stationnement pour 4 à 8 véhicules Confort & performance: Aspiration centralisée Adoucisseur d'eau Climatisation Puits Estimation des dépenses annuelles d’énergie : entre 1 640 € et 2 310 € (référence 2021–2023) Un cadre de vie privilégié : Idéalement située à proximité de toutes les commodités, cette propriété est parfaite pour les amateurs de grands volumes, de nature et de tranquillité, tout en restant proche de Lyon. Nombreux chemins pédestres Vivre à Vienne: Un cadre de vie équilibré. Vienne combine ville moyenne dynamique et environnement verdoyant : → collines, forêts et vallons autour de la ville, → bords du Rhône aménagés pour la promenade ou le vélo, → quartiers résidentiels calmes La ville garde une dimension humaine, avec un centre historique vivant mais pas saturé. Organisation des visites : Pour une expérience simple et personnalisée, les visites se réservent directement en ligne, selon vos disponibilités. Je vous contacterai personnellement avant la visite pour échanger et confirmer le créneau. Visite virtuelle sur demande Amandine Lefebvre Ce bien est commercialisé par Casavo.
Property characteristics

General

  • Surface314 m²
    Rooms10
  • Rooms7
    Number of floors2
  • Condition of the propertyNew / brand new
    Date of construction2015
  • ParkingYes
    Property tax3200 €/year

Interior

  • WindowsDouble glazing
    KitchenOpen-plan kitchen-Equipped
  • OrientationSouth East
    Living room orientationSouth-East
  • Living room with a viewCourt
    Bathrooms2
  • Bathrooms3
    Bathroom4
  • Including separate toilets4
    Work done2015 rénovation maison 182 m2 2022 rénovation maison de 132 m2 Alu Alu et PVC exterieur 2 maison Pompe à chaleur chauffage gainable thermstat chaque piece Aspiration centralisée Adouceur d'eau Alarme microstation 10 personnes fenetres bas sécurisé chauffage sol bas radiateur electrique pizay et moellons 3200 TAXE F
  • Work to be plannedNone

Outside

  • Land3170 m²
    Date of facade renovation2024
  • PoolYes
    CellarYes
  • Cellar surface area17 m²
    Parking spaces6

Energy expenditure

Energy performance diagnosis
C
Consumption120CkWhPE/m²/year
Emission3AkgCO₂e/m²/year
  • Nature of heatingElectric

Risks

Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website: www.georisques.gouv.fr.
Location
Amandine

Conseillère Immobilier Indépendante

Rhône-Alpes Auvergne

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