Vente Maison 10 pièces de 314m² - 38200 Vienne

Vienne

10 rooms

314 m²

7 rooms

€931,000
2 965 €/m²Fees payable by the seller
Description of the property
Casavo vous propose à la vente : Propriété de caractère 314 m² ,Parc 3 170 m² ,Piscine chauffée, Double habitation possible- Très bon diagnostic énergétique — 5 min centre Vienne — Ancien corps de ferme rénové avec vue dominante, sans vis-à-vis. Idéal grande famille ou investisseurs, avec possibilité de location saisonnière. Propriété de caractère de 314 m² située à seulement 5 minutes du centre-ville de Vienne et 25 minutes de Lyon. Cette demeure combine confort moderne et authenticité, avec un atout rare : la possibilité de créer deux logements indépendants. Vous pouvez ainsi accueillir deux familles, réunir l’ensemble en une grande maison, ou rentabiliser une partie via location courte durée ( touristique ou séminaire). Prestations principales : 6 chambres dont 2 suites parentales, possibilité 7 2 cuisines équipées 2 salons et 2 salles à manger Bureau, dressing, plusieurs salles d’eau & salle de bain Piscine chauffée et sécurisée 9×4 m Pergola bioclimatique, terrain de pétanque Parc arboré de 3 170 m², terrasses, cabane perchée Cave à vins, ateliers, abri de jardin Stationnement 4 à 8 véhicules Panneaux solaires, poêles bois & granulés Exemple : occupez votre résidence principale et louez une partie comprenant 3 chambres et 1 suite parentale, cuisine équipée, salon-séjour et terrasses, avec accès direct à la piscine. Location : 270 € la nuit Un bien rare, idéal pour concilier qualité de vie et investissement rentable Performance énergétique : C (136 kWh/m²/an) — A (4 kgCO₂/m²/an). Estimation dépenses annuelles : 1 640 € à 2 310 € (référence 2021-2023). Plans sur demande, descriptif des maisons sur demande ,... Devis personnalisé possible si besoin de changer les pièces de vie ( revoir la disposition) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: Entre 1640 € et 2310 € Diagnostic C : 136 kwh/m2/an Diagnostic A :4 kgCO2/m2/an Moyenne des années de référence des prix énergétiques de l'estimation : 2021 , 2022, 2023 Risques naturelles: www.géorisques.frTaxe foncière : rédaction en cours Ce bien est commercialisé par Casavo.
Property characteristics

General

  • Surface314 m²
    Rooms10
  • Rooms7
    Number of floors2
  • Condition of the propertyNew / brand new
    Date of construction2015
  • ParkingYes
    Property tax3200 €/year

Interior

  • WindowsDouble glazing
    KitchenOpen-plan kitchen-Equipped
  • OrientationSouth East
    Living room orientationSouth-East
  • Living room with a viewCourt
    Bathrooms2
  • Bathrooms3
    Bathroom4
  • Including separate toilets4
    Work done2015 rénovation maison 182 m2 2022 rénovation maison de 132 m2 Alu Alu et PVC exterieur 2 maison Pompe à chaleur chauffage gainable thermstat chaque piece Aspiration centralisée Adouceur d'eau Alarme microstation 10 personnes fenetres bas sécurisé chauffage sol bas radiateur electrique pizay et moellons 3200 TAXE F
  • Work to be plannedNone

Outside

  • Land3170 m²
    Date of facade renovation2024
  • PoolYes
    CellarYes
  • Cellar surface area17 m²
    Parking spaces6

Energy expenditure

Energy performance diagnosis
C
Consumption120CkWhPE/m²/year
Emission3AkgCO₂e/m²/year
  • Nature of heatingElectric

Risks

Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website: www.georisques.gouv.fr.
Location
Amandine

Conseillère Immobilier Indépendante

Rhône-Alpes Auvergne

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