Vente Appartement 4 pièces de 73m² - 69100 Villeurbanne

Casavo vous propose à la vente en exclusivité cet appartement de 73 m² situé au 1er étage d’une résidence fermée et sécurisée de 1956, dans le quartier dynamique de Croix-Luizet à Villeurbanne. Un bien à rénover entièrement qui offre de belles perspectives, que vous soyez investisseur en quête d’un projet rentable ou famille souhaitant créer un intérieur à votre image. L’appartement se compose actuellement de : 3 chambres, dont 2 avec parquet, un salon et une salle à manger lumineux, une cuisine indépendante, 2 loggias fermées, idéales comme espace détente ou rangement, un petit balcon, une salle d'eau et WC séparés. Les atouts existants : Fenêtres en double vitrage + volets métalliques, Porte d’entrée blindée, Chaudière récente (2022), Une cave de 7 m² pour vos rangements, Un garage fermé de 16 m² dans la résidence + stationnement libre pour les résidents. Localisation idéale : à moins de 5 minutes à pied des transports, commerces de proximité, marché local et établissements scolaires (maternelle, primaire, collège). Côté copropriété : charges de 360 €/trimestre (incluant entretien de la résidence). Taxe foncière : 447 €/an. DPE : D Travaux de rénovation énergétique déjà prévus pour 2026/2027 (à la charge des vendeurs). Un bien rare sur le secteur, offrant espace, confort et potentiel de valorisation. À visiter sans tarder ! Frais d'agence à la charge des acquéreurs (4%).