Vente Maison 8 pièces de 245m² - 69420 Condrieu

Casavo vous propose à la vente à Condrieu en Co-Exclusivité avec Novéa "Lifestyle Rhône et vignes” - Maison 245 m² + Studio indépendant Propriété de charme rénovée avec piscine, studio indépendant et 2 800 m² de terrain – Hauteurs de Condrieu Dans le secteur très recherché des hauteurs de Condrieu, au calme absolu et entourée de nature, NOVEA Immobilier Lyon 6 vous propose en exclusivité cette superbe demeure en pierre de 1900, entièrement rénovée en 2020, développant 250 m² habitables, complétée par un studio indépendant, de nombreuses annexes et un magnifique terrain arboré de 2 800 m². Un bien rare alliant charme de l’ancien, volumes contemporains et prestations modernes, idéal pour une famille ou un projet mixte habitation + rendement locatif. Une maison de caractère, lumineuse et chaleureuse Dès l’arrivée dans la cour, le cachet de la pierre opère immédiatement. L’entrée s’ouvre sur une spacieuse salle à manger avec cuisine américaine entièrement équipée, véritable cœur de vie, donnant accès à l’ensemble des espaces. Le point fort : un séjour cathédrale de 60 m², traversant Nord/Sud, baigné de lumière, sublimé par : belle hauteur sous plafond et charpente apparente parquet chêne neuf insert bois isolation intérieure et extérieure larges ouvertures en double vitrage bois accès direct aux terrasses, au jardin et à la piscine Un espace convivial et spectaculaire pour recevoir en toute saison. Côté nuit À l’étage : 4 chambres avec rangements 1 salle d’eau 1 salle de bain WC indépendant bureau en mezzanine surplombant le séjour combles isolées accessibles Parfait pour une grande famille ou le télétravail. Un extérieur exceptionnel, sans vis-à-vis Le jardin paysagé entoure la piscine et offre un cadre naturel rare : terrain arboré (pins, pins parasols, paulownia, fruitiers) 1 600 m² clôturés sans vis-à-vis piscine 10 × 5 m pool house plusieurs terrasses pour profiter de chaque exposition vue dégagée sur les collines Un véritable havre de paix. Des annexes à forte valeur ajoutée Sous-sol aménagé de 80 m² : garage, buanderie, cave à vin, rangements Garage double/atelier de 60 m² Studio indépendant de 45 m² avec terrasse et accès privatif → idéal famille, profession libérale ou location (≈ 550 €/mois estimés) Grenier aménageable de 80 m² au sol Terrain complémentaire d’environ 800 m² Prestations techniques Cuve enterrée de récupération d’eau de pluie (75 m³) pour arrosage et piscine Chauffe-eau thermodynamique Pompe piscine à vitesse variable Isolation renforcée DPE C Localisation idéale 6 min gare de Condrieu 15 min A7 Nouvel échangeur direct Reventin Vaugris 20 min Vienne 35 min Lyon Le parfait équilibre entre nature, tranquillité et accessibilité. Pourquoi vous allez l’aimer ? ✔ Charme de l’ancien rénové ✔ Volumes rares et séjour cathédrale ✔ Grand terrain arboré sans vis-à-vis ✔ Piscine + pool house ✔ Studio indépendant rentable ✔ Nombreuses possibilités d’évolution Visite virtuelle sur demande Honoraires à la charge du vendeur Classe énergie C – Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles : 2 550 € à 3 510 € Informations risques : georisques.gouv.fr Visites & organisation Pour vous offrir une expérience simple et personnalisée, les visites peuvent être planifiées directement selon vos disponibilités via le site professionnel de l’agence, connecté à mon agenda en ligne. Avec Casavo, tout est conçu pour vous permettre de réserver un créneau 24h/24 et ainsi organiser votre emploi du temps en toute sérénité. Je prendrai bien sûr contact avec vous en amont afin d’échanger et de confirmer ensemble la date et l’heure de la visite. Amandine Lefebvre Ce bien est commercialisé par Casavo.