Vente Appartement 3 pièces de 55m² - 69001 Lyon

Casavo vous propose à la vente LOFT MEUBLE par ARCHITECTE – Lyon 1er, Opéra – 4,4 % rentabilité Appartement esprit LOFT , entièrement MEUBLE et décoré par un architecte d’intérieur, au cœur du 1er arrondissement de Lyon, place Louis Pradel. Un bien polyvalent : idéal pour une résidence principale ou un investissement locatif de qualité (rentabilité estimée à 4,4 %). Option possible : avec ou sans locataire. Emplacement : Vue directe sur la place Louis Prael – Opéra de Lyon Métro Hôtel de Ville (lignes A et C) à 1 min à pied À proximité immédiate des parkings Opéra et Hôtel de Ville Petite copropriété sécurisée avec ascenseur Description du bien Duplex meublé de 60 m² au sol (55 m² Carrez) à l’esprit loft, entièrement réhabilité. Mélange parfait entre le charme de l’ancien (plafonds à la française, belle hauteur sous plafond) et le confort du neuf. Composition : .25 m 2 de pièce de vie : salon et cuisine ouverte entièrement équipée (four, micro-ondes, lave-linge, vaisselle…) .3,85 m2 Salle d’eau moderne (douche, sèche-serviettes, VMC automatique) .9, 70 m2 : chambre principale + alcôve (coin nuit ou 2e chambre possible) séparé avec portes coulissantes vitrées. Peut devenir aussi un Espace bureau idéal pour le télétravail Nombreux rangements intégrés et placards Prestations & atouts: Décoration signée par un architecte d’intérieur Mobilier et matériaux de qualité haut de gamme Aucun gros travaux à prévoir Immeuble traversant Nord/Sud Copropriété bien entretenue : digicode, interphone, ascenseur Cave voûtée + local vélos Informations pratiques Taxe foncière : 1 273 € Charges : env. 600 €/an Loyer estimé : 1 300 €/mois DPE : E (325 kWh/m²/an) – GES : B (10 kg CO₂/m²/an) Montant des dépenses énergétiques estimé : 1 030 à 1 430 €/an (indexé 2021) Informations Techniques: . Chauffage électrique à fluide colporteur NFC . Plafond sous solive bois . Portes et fenêtres Travaux à faire pour améliorer le diagnostic: Isolation murs et plancher Pompe à chaleur AIR AIR ( accord de co propriété?) Portes et fenêtres à isolation renforcée Travaux avec accord de la copropriété et certificat urbanisme Orientation : en cours de rédaction Visites & organisation: Pour une expérience simple et personnalisée, Réservez directement votre créneau de visite sur casavo.com (agenda en ligne 24h/24). Je prendrai contact avec vous pour confirmer la date et répondre à vos questions. Contact : Amandine Lefebvre – Casavo Lyon Ce bien est commercialisé par Casavo.