Vente Maison 3 pièces de 77m² - 06670 Levens

Casavo vous propose à la vente cette maison provençale de charme localisée à Levens. Découvez cette superbe maison individuelle de 120 m² pondérés (77 m² Carrez + 40 m² de combles aménageables avec dalle béton) située au coeur de l'arrière-pays niçois, à seulement 20 minutes de Nice. Caractéristiques principales : - Réalisée en 1968, entièrement rénovée avec une toiture refaite en 2018. - Disposition : Maison de 3 pièces spacieuses : - Vaste entrée de +5 mètres de hauteur pouvant accueillir une mezzanine desservant le séjour et l'escalier montant à l'étage. - Rez-de-chaussée : Séjour lumineux (22 m²) avec cheminée, cuisine équipée (6 m²), rangements. - Étage : 2 chambres (12 m² chacune), salle de bains, pallier. - Combles : 40 m² aménageables avec dalle béton (hauteur centrale ~2 m, idéale pour bureau ou chambre supplémentaire). - Extérieur : - Terrasse de 60 m² orientée sud-est, parfaite pour profiter du soleil méditerranéen. - Double parking extérieur. - Jardin pavé avec abri de jardin, au calme absolu avec vue sur les collines. - Équipements : Chauffage individuel au gaz, triple vitrage pour une isolation optimale. Avantages : - Situation privilégiée à Levens, village provençal réputé, avec marché local et sentiers de randonnée. - Proximité des commodités (écoles, commerces) et accès rapide à l’A8. --------- Plus de détails concernant la Zone du grenier avec dalle béton aménageable : (estimation des surfaces, hauteurs et utilisation possible réalisée par IA) Centre (faîte) - Hauteur estimée : 2 m - Surface approximative : 13-16 m² - Utilisation possible: Espace debout (chambre, bureau) Côtés intermédiaires - Hauteur estimée : 1-1,5 m - Surface approximative : 10-15 m² - Utilisation possible: Espace assis (rangement, lit bas) Bords latéraux - Hauteur estimée : 0,85-1 m - Surface approximative : 10 m² - Utilisation possible: Stockage à genoux ou rampant ---------- IMPORTANT : Dans le terrain en face de la maison, côté terrasse, il est prévu de construire un ensemble de 4 villa (2x2 villa mitoyennes) tel qu'indiqué sur le permis de construire que vous trouverez parmi les photos, et sur lequel a été ajouté un répère jaune pour representer la maison positionnée sur le plan. De même nous avons ajouté une photo sur laquelle a été insérée une maison pour vous donner une idée approximative du résultat final. Taxe foncière : 500€ par an - Estimation des coûts annuels d'énergie du logement entre 2 540 € et 3 480 € prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris) Contactez-moi pour plus d'informations, organiser une visite, ou prenez directement rendez-vous sur le site de Casavo ! Ce bien est commercialisé par Casavo.