Vente Appartement 2 pièces de 41m² - 75020 Paris

Casavo vous propose à la vente en exclusivité, à proximité de Nation et à seulement 4 minutes à pied du métro Buzenval (ligne 9), un charmant deux-pièces de 41 m² situé au 2ᵉ étage d’un immeuble bien entretenu des années 1970 avec ascenseur. L’appartement se compose d’une entrée, d’une salle d’eau avec WC, d’une cuisine indépendante, d’un séjour lumineux ouvrant sur un balcon agréable, ainsi que d’une chambre côté rue. Une cave complète ce bien. Les points forts : • Belle hauteur sous plafond de 2,66 m, • Appartement traversant, lumineux et calme, • Sans vis-à-vis, double exposition, • Présence d’un local vélos, • Environnement pratique et vivant : commerces, transports et bibliothèques municipales à proximité, • Gros travaux d’amélioration votés en 2025 : ravalement avec isolation thermique par l’extérieur, étanchéité des terrasses et de la toiture, installation d’une VMC hygroréglable. Le bien est actuellement loué à une locataire sérieuse, avec un loyer mensuel de 1 242,48 € charges comprises, le bail courant jusqu’au 27 juin 2026. Les charges mensuelles s’élèvent à 238 € (incluant chauffage au gaz, eau chaude et entretien du jardin). La taxe foncière est de 950 € par an. Le logement est actuellement classé DPE : F (le logement passera automatiquement en E à partir du 1er janvier 2026, suite à la révision officielle du mode de calcul du DPE par l’ADEME). Après les travaux de ravalement, le logement pourrait atteindre la classe D, voire C. Un bien idéal pour un investissement sûr et pérenne, au cœur d’un quartier recherché et convivial du 20ᵉ arrondissement de Paris. Ce bien est commercialisé par Casavo.