Vente Maison 5 pièces de 130m² - 42410 Chavanay

Casavo vous propose à la vente : Une maison de village de 130 m², nichée au cœur de Chavanay, où chaque espace semble avoir été pensé pour laisser entrer la lumière et offrir un quotidien apaisé. Cette maison bénéficie d’un emplacement calme au cœur d’un village recherché entre Rhône et coteaux du Pilat. Au carrefour de la Loire, de l'Isère, du Rhône, de la Drôme et de l'Ardéche. Chavanay offre un cadre de vie agréable, avec son centre-bourg vivant, ses commerces de proximité et ses paysages viticoles. Un lieu idéal pour profiter d’un quotidien pratique et paisible. Sans vis-à-vis, proche des commerces, elle a été rénovée avec un soin particulier et des matériaux haut de gamme, révélant tout son charme d’antan dans un écrin contemporain. Son orientation traversante Est-Ouest ouvre le regard sur une vue dégagée, comme une respiration douce au fil des saisons. Au rez-de-chaussée : un espace de vie qui raconte une histoire Une pièce de vie de 57 m², baignée de lumière, sublimée par une grande hauteur sous plafond, une cheminée chaleureuse et une baie vitrée tournée vers la terrasse. Une cuisine ouverte, entièrement équipée, invitant au partage. Un cellier discret. Une suite parentale de 13 m², havre de douceur. Un dressing. Une salle d’eau. Un WC indépendant. À l’étage : un univers plus intime Une mezzanine qui déploie un coin repos et une bibliothèque sur mesure, idéale pour les moments suspendus. Un bureau de 7 m². Une chambre de 20 m² (dont 13 m² habitables), offrant un cocon sous les toits. Une chambre de 12 m². Une salle de bain complète, avec baignoire, douche et WC. Extérieurs : un décor pensé par des professionnels Les aménagements extérieurs ont été entièrement repensés cette année, donnant naissance à une terrasse carrelée prête à accueillir vos plus beaux moments d’été. Annexes : - Deux caves: une cave de 20 m² et une superbe cave voûtée de 60 m² dans laquelle on s'imagine facilement inviter des amies pour déguster des vins locaux. Deux places de stationnement dans la cour. Plusieurs places à proximité. Possibilité de créer un garage. Environnement : 40 min de Lyon, de Saint Etienne et de Valence, 20 min de Vienne. 15 min de la gare SCNF, 20 min de l'accès autouroute. Écoles proches: École publique Le Bourg (maternelle & élémentaire) École publique Verlieu (élémentaire) École privée Sainte-Agathe (maternelle & élémentaire) Collèges à Saint-Maurice-l’Exil et Pélussin Lycées à Saint-Maurice-l’Exil et Le Péage-de-Roussillon ️Commerces proches Leclerc et centre commerciale Boulangeries, boucherie, épicerie, supermarché, bricolage, fleuristes, magasins de sport et de vêtements, poste, station-service, professions médicales. Informations complémentaires Diagnostic du 19/11/2025 Énergie : D (247 kWh/m²/an) GES : FB (7 kg CO₂/m²/an) Caractéristiques techniques: VMC SF auto réglable Volets roulants et Volets bois entretenus Menuiseries bois double vitrage Baie vitrée aluminium avec volets roulants électriques Toiture isolée Cheminée bois et radiateurs électriques à inertie avec pilotage pièce par pièce Murs en pierres de taille et moellons Fibre Estimation des dépenses annuelles (indexées 2021, 2022, 2023) : 2220 à 3060 € Géorisques : en cours de rédaction Taxe foncière : 1 015 € / an Visites & organisation : Amandine Lefebvre Réservez votre visite directement en ligne, 24h/24, via le site professionnel de l’agence connecté à mon agenda. Je vous contacterai ensuite pour confirmer le créneau choisi. Une organisation simple, fluide et entièrement personnalisée. Ce bien est commercialisé par Casavo