Vente Appartement 4 pièces de 77m² - 69100 Villeurbanne

Casavo vous propose à la vente en exclusivité ce T4 d’environ 77 m² situé à Villeurbanne. Situé au 9ᵉ étage sur 15 avec ascenseur, cet appartement bénéficie d’une belle luminosité, d’une vue dégagée sans vis-à-vis et d’une organisation intérieure fonctionnelle, complétée par trois espaces extérieurs totalisant plus de 14 m². Description du bien Espace de vie : Une entrée avec placard Un salon-séjour lumineux exposé sud-est, offrant une atmosphère agréable tout au long de la journée Une cuisine américaine aménagée et entièrement équipée, ouverte sur la pièce de vie pour une circulation fluide et conviviale Un accès direct aux balcons, prolongeant naturellement l’espace intérieur vers l’extérieur Espace nuit : Trois chambres de plus de 11 m² chacune, confortables et bien proportionnées Une chambre avec verrière, apportant de la lumière naturelle vers l’entrée, aujourd’hui aménagée en bureau Une salle d’eau avec douche, meuble vasque et sèche-serviettes Un WC indépendant Rangements : Un placard dans l’entrée Trois placards supplémentaires répartis dans l’appartement Une cave en sous-sol Extérieurs : Trois balcons totalisant plus de 14 m², permettant de profiter de véritables espaces extérieurs, rares à ce niveau d’étage, avec une belle ouverture sur l’environnement urbain. Les + du bien Exposition sud-est assurant une belle luminosité naturelle Étage élevé offrant une vue dégagée et une vraie sensation d’ouverture Nombreux rangements intégrés Cave en sous-sol Aucun travaux de copropriété à prévoir Environnement & commodités : Le bien est situé dans un secteur vivant et recherché de Villeurbanne, apprécié pour son équilibre entre dynamisme urbain et qualité de vie résidentielle. Le métro A est accessible en environ 5 minutes à pied, permettant de rejoindre Charpennes en quelques minutes et le centre de Lyon en une quinzaine de minutes. Une seconde station est également accessible à environ 8 minutes à pied. Le tramway T3 est accessible en une dizaine de minutes à pied, offrant une liaison directe vers la Part-Dieu et les grands pôles de transport. Plusieurs lignes de bus desservent le secteur à proximité immédiate, facilitant les déplacements quotidiens dans toute la métropole lyonnaise. Les commerces de proximité, écoles, services et infrastructures du quotidien sont accessibles rapidement à pied, dans un environnement complet et pratique à vivre. L’accès au périphérique Laurent Bonnevay se fait en quelques minutes en voiture, permettant de rejoindre facilement les grands axes routiers. Informations financières & pratiques : Prix de vente : 241 000 € H.A.I (charge vendeur) Garage privatif en sus : 15 000 € H.A.I (charge vendeur) Charges de copropriété : 300 € / mois, comprenant l’eau froide, l’eau chaude, le chauffage, l’entretien des parties communes ainsi que les services de la gardienne. Caxe foncière : 1 064 € DPE : D / C Aucune procédure en cours Ce bien est commercialisé par Casavo.