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La referencia catastral: qué es y cómo encontrarla

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La referencia catastral es uno de los datos más importantes de un inmueble, pero es posible que no sepas qué es ni cómo encontrarlo. No te preocupes, en este artículo de Casavo te vamos a contar con todo lujo de detalles qué es la referencia catastral, cómo interpretarla y dónde puedes encontrarla de diferentes maneras. ¡Sigue leyendo!

La referencia catastral es un código obligatorio en España que se usa para identificar una vivienda. Se trata de un conjunto de 20 caracteres compuesto por números y letras que son únicos para cada vivienda. Se podría decir que es el DNI de una vivienda.

Por ejemplo, puedes hacerte una idea con esta referencia catastral inventada: 6521893 SJ9602M 0006 ZV. Aunque parezca un simple código, si sabemos analizarlo podremos obtener mucha información sobre ese inmueble.

Los siete primeros números dicen a qué finca o parcela pertenecen y los siete caracteres siguientes desvelan en qué hoja del plano se ubica. Los cuatro siguientes indican dónde está el inmueble dentro de la finca y los dos últimos son caracteres de control para verificar que el resto son correctos:

  • 6521893: finca o parcela.
  • SJ9602M: hoja del plano.
  • 0006: identificación del inmueble dentro de la finca.
  • ZV: caracteres de control.



En el caso de las viviendas rústicas, la referencia catastral es algo diferente, pero funciona de la misma forma, ya que cada grupo de caracteres identifica una parte de la ubicación del inmueble.

Los datos catastrales son de máxima importancia a la hora de comprar, vender o heredar un inmueble, pues gracias a este código se sabe con exactitud cuál es la vivienda de la que se trata. Esto aumenta la seguridad jurídica y contribuye a evitar fraudes.

Además, es obligatorio por ley que la referencia catastral aparezca en ciertos documentos, como el contrato de arrendamiento, el contrato de suministro de energía eléctrica o en el Propio Registro de la Propiedad. Asimismo, es necesaria en la mayoría de los trámites que se realizan con una vivienda, por lo que es esencial que la tengas siempre a mano.

Por otro lado, para que veas la importancia de la referencia catastral, si algún organismo te la pide y tú no la aportas, hay sanciones de entre 60 € y 60 000 €. Y, ¡ojo! No es lo mismo que el registro de la propiedad, el cual no es obligatorio

Cómo buscar la referencia catastral de tu casa

Para encontrar la referencia catastral de una casa, tienes varias opciones: por internet, por teléfono y presencialmente. Veamos cómo hacerlo de cada una de estas maneras.

En el caso de que prefieras buscar un inmueble en el catastro por internet, la Sede Electrónica del Catastro te ofrece la posibilidad de encontrar la referencia catastral de cualquier inmueble de España. Solo tienes que elegir si lo vas a buscar por calle o por polígono y, después, introducir todos los datos que te piden.

Si buscas la referencia catastral por dirección, al pulsar el botón «Datos» no solo te ofrecerá los datos catastrales, sino también otra información sobre el inmueble, como la superficie construida o el año de construcción.

Este proceso es el mismo para todas las localidades de España, por lo que resulta muy rápido y sencillo. Por otro lado, también se puede hacer al revés: introduces directamente la referencia catastral y te dará todos los datos de la vivienda.



Otra de las maneras más frecuentes de buscar un inmueble en el catastro es por teléfono. Puedes llamar a la Línea Directa del Catastro en horario de 9 h a 19 h. El número de teléfono es el 902 37 36 35 o el 91 387 45 50.

Si no te viene bien ese horario, puedes dejar un mensaje y te devolverán la llamada al día siguiente a partir de las 14 h.



Si prefieres ir en persona, puedes acudir a los siguientes lugares:

  • Gerencia del Catastro de tu Comunidad Autónoma: para pedir la referencia catastral en Madrid, debes acudir a la calle Guzmán el Bueno, 139, y los horarios puedes consultarlos aquí.
  • Puntos de información catastral: son oficinas autorizadas por la Dirección General del Catastro para proporcionar la referencia catastral. Están presentes en todas las provincias y en este enlace puedes consultar los Puntos de Información Catastral de Madrid y sus horarios.
  • Diputaciones y ayuntamientos: son otras instituciones donde se puede consultar la referencia catastral. El Ayuntamiento de Madrid se encuentra en la Calle de Montalbán, 1.



Ahora que ya sabes qué es y cómo buscar la referencia catastral, solo nos queda recordarte que desde Casavo podemos ayudarte con la venta de tu inmueble en solo 30 días y con menos de dos visitas. Si quieres vender tu casa, tan solo tienes que contactar con nosotros y estaremos encantados de ayudarte.

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