Vente Maison 5 pièces de 132m² - 38200 Vienne

Casavo vous propose à la vente Maison familiale 132 m² – Quartier recherché sur les hauteurs de Vienne – À 30 min de Lyon Cette belle maison familiale, idéalement située sur les hauteurs de Vienne, dans un secteur prisé, au calme d’une impasse, tout en restant à seulement quelques minutes du centre-ville et avec un accès rapide à Lyon. Dossier complet, photos et vidéos disponibles sur demande Idéal résidence principale ou investissement (colocation, location saisonnière – étude de rentabilité disponible) Mitoyenneté Un intérieur lumineux et fonctionnel Dès l’entrée, vous découvrirez une agréable pièce de vie baignée de lumière, comprenant : Une cuisine ouverte sur une salle à manger conviviale Un espace salon/TV chaleureux avec poêle à bois L’ensemble s’ouvre sur une grande terrasse exposée Ouest et un jardin arboré, parfaits pour profiter des fins de journée. Une partie de la terrasse est couverte, offrant un véritable espace de vie extérieur utilisable toute l’année. Le rez-de-chaussée propose également : Une suite parentale avec salle d’eau privative et accès terrasse Un WC indépendant Une grande buanderie fonctionnelle À l’étage : Trois grandes chambres lumineuses Une salle de bains Un second WC indépendant Confort & équipements Chauffage gainable (discret et performant, sans radiateurs visibles) Poêle à bois Panneaux photovoltaïques VMC simple flux autoréglable Menuiseries métal à rupture de pont thermique, double vitrage renforcé (argon 15 mm) Volets roulants PVC et protections extérieures Très bon diagnostic énergétique, garantissant confort et économies au quotidien. Les atouts du bien : Quartier calme et recherché Grande terrasse ombragée Jardin arboré Charme de l’ancien allié au confort moderne Aucun travaux à prévoir Accès facile à la gare de Vienne Informations complémentaires Taxe foncière : en cours Estimation des dépenses énergétiques : entre 1 150 € et 1 650 €/an (référence 2021, 2022, 2023) Diagnostic réalisé le 06/01/2025 Classe énergie : C (132 kWh/m²/an) Classe climat : A (4 kg CO₂/m²/an) Informations sur les risques : www.georisques.gouv.fr Un bien rare sur le secteur, alliant calme, confort et fonctionnalité dans un environnement privilégié. Contactez Casavo sur le site internet dès maintenant pour organiser une visite. Ce bien est commercialisé par Casavo.