Vente Maison 7 pièces de 190m² - 38540 Heyrieux

Casavo vous propose à la vente CASAVO – Propriété familiale d’exception aux portes de Lyon 190 m² – Parc arboré de 3 400 m² – Piscine – Aucun vis-à-vis – Prestations haut de gamme VISITE : Il est possible de prendre rendez-vous directement sur le site de casavo Et si votre prochaine maison était un lieu de vie où chaque détail invite à ralentir, respirer et profiter pleinement de chaque instant en famille ? À seulement quelques minutes de Lyon, Vienne, Bourgoin-Jallieu et de l’aéroport, dans un environnement verdoyant et préservé, cette magnifique propriété familiale conjugue avec élégance le charme authentique de l’ancien et le confort des équipements modernes. Derrière son portail, un véritable écrin de nature s’ouvre à vous : 3 400 m² de parc arboré clos, sans vis-à-vis, baignés de lumière et de sérénité. Ici, les journées s’étirent autour de la piscine, des repas sur l’immense terrasse et des soirées d’été au calme. La maison, parfaitement entretenue et continuellement modernisée, développe environ 190 m² dont 174 m² habitables. Dès l’entrée, les volumes généreux et la luminosité créent une atmosphère chaleureuse et familiale. Une maison pensée pour vivre et recevoir Superbes pièces de vie ouvertes sur l’extérieur Grande cuisine contemporaine avec électroménager Schmidt et ouverture à galandage Spacieuse buanderie fonctionnelle 5 chambres à l’étage pour accueillir toute la famille Chambre supplémentaire au rez-de-chaussée pouvant faire office de bureau Salle d’eau + salle de bain 2 WC indépendants Cave Deux greniers accessibles offrant encore de belles possibilités Des extérieurs rares sur le secteur Parc arboré de 3 400 m² entièrement clos Grande terrasse d’environ 150 m² Très grande piscine de 28 m² Double garage Aucun vis-à-vis Cadre verdoyant et apaisant Une maison durable et performante Cette propriété bénéficie d’un excellent diagnostic énergétique grâce à ses nombreux équipements récents : ✔ Panneaux photovoltaïques ✔ Huisseries récentes ✔ Toiture refaite ✔ Assainissement conforme ✔ Équipements modernisés régulièrement Travaux et rénovations réalisés 2020 : rénovation piscine, terrasse 150 m², panneaux photovoltaïques 2021 : salle de bain RDC, tableau électrique, huisseries 2022 : cuisine Schmidt et électroménager 2023 : salle de bain étage, WC, rénovation des murs, suite parentale avec dressing Schmidt 2024 : toiture, film sous toiture, gouttières 2025 : moteur de piscine 2026 : assainissement aux normes Un emplacement stratégique Située en bord de route à faible influence et hors des couloirs aériens, la maison offre un équilibre idéal entre accessibilité et tranquillité. Accès rapide à Lyon, Vienne, Bourgoin-Jallieu Arrêt de bus et bus scolaire à proximité Commune dynamique avec commerces, écoles et associations Qualité de vie recherchée Pourquoi cette propriété est unique ? Parce qu’aujourd’hui, il devient extrêmement rare de réunir : une grande maison familiale + un vaste terrain arboré + une piscine + aucun travaux à prévoir + la proximité immédiate de Lyon. Une propriété coup de cœur pour les familles en quête d’espace, de confort et d’un art de vivre privilégié. Taxe foncière : 1921€ par an Diagnostic B : 88 kwh/m2/an et 3 kgCO2/m2/an Estimation des coûts annuels : entre 1 090 € et 1 530 € par an Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 Etat des risques sur demande Ce bien est commercialisé par Casavo.