L'estimation d'un bien immobilier en ligne

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  Qu’est-ce qu’une estimation de bien immobilier ?
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  Quelles sont les différentes méthodes d’estimation d’un bien immobilier ?
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  Une estimation de votre bien immobilier en ligne facile et rapide
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  Comment fonctionne une estimation de bien en ligne ?
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  La méthodologie de l’estimation de bien en ligne
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  Pour aller plus loin

Qu’est-ce qu’une estimation de bien immobilier ?

Une estimation de bien immobilier est une évaluation de la valeur marchande d’une propriété, généralement effectuée par un professionnel ou un expert de l’immobilier. Cette estimation prend en compte divers facteurs tels que l’emplacement, la taille ou l’état du bien, ainsi que les tendances du marché immobilier local et d’autres éléments comparables pour déterminer une estimation réaliste du prix auquel le bien pourrait être vendu. Mais alors, comment faire estimer un bien immobilier ?

Quelles sont les différentes méthodes d’estimation d’un bien immobilier ?

Il existe plusieurs méthodes d’estimation d’un bien immobilier. Le choix de la méthode la plus appropriée dépend des données disponibles, de la nature du bien et du contexte du marché immobilier. Voici quelques-unes des méthodes les plus couramment utilisées :

• L’approche comparative : elle consiste à comparer le bien immobilier à d’autres biens similaires récemment vendus dans la même région en prenant en compte des facteurs tels que la taille, l’emplacement, les équipements et d’autres caractéristiques pour déterminer une valeur approximative.
• Le coût de remplacement : il permet d’obtenir une valeur d’estimation du prix théorique d’un bien à une période précise en calculant le prix de revient de sa reconstruction. Il prend en compte la dépréciation due à l’usure et à l’obsolescence et s’avère particulièrement utile pour estimer la valeur des biens immobiliers neufs ou récemment rénovés.
• L’approche du revenu : cette méthode est souvent utilisée pour évaluer les biens immobiliers commerciaux et de placement. Elle consiste à estimer la valeur d’un bien en fonction de son potentiel de revenu locatif.
• La valeur par capitalisation : cette méthode liée à l’approche du revenu consiste à diviser le revenu net annuel d’une propriété par un taux de capitalisation pour obtenir sa valeur estimée.
• La méthode du rendement brut : il s’agit d’une variante de l’approche du revenu qui utilise le revenu brut plutôt que le revenu net pour estimer la valeur d’un bien.
• L’estimation par un expert : faire appel à un professionnel de l’immobilier est souvent la méthode la plus appropriée pour évaluer certains biens, notamment complexes ou présentant des particularités. Les professionnels utilisent souvent une combinaison de plusieurs méthodes pour parvenir à une estimation précise.

Une estimation de votre bien immobilier en ligne facile et rapide

L'estimation de bien immobilier en ligne est la manière la plus rapide et simple pour connaître la valeur de son actif. Basée sur des algorithmes plus ou moins efficaces, elle comporte toujours une part d'approximation. Cela dit, elle est très utile pour se faire une idée générale avant l'estimation sur place gratuite d'un agent immobilier professionnel.

Comment fonctionne une estimation de bien en ligne ?

L'estimation de bien en ligne remplit une fonction bien précise : aider les vendeurs à envisager la valeur vénale de leur logement. Si elle est idéale pour commencer à planifier une transaction immobilière, elle comporte certaines limites bien identifiées, liées à son mode de fonctionnement. Il est donc déconseillé de se baser uniquement sur l'estimation en ligne pour mettre son bien en vente en publiant une petite annonce.

Vendre votre bien ? C'est plus simple qu'il n'y paraît.

La méthodologie de l'estimation de bien en ligne

Plusieurs outils d'estimation fiables permettent de réduire la part d'approximation à des niveaux acceptables. Ils fonctionnent en saisissant plusieurs caractéristiques du logement dans un formulaire d'estimation en ligne. A partir de ces données, l'outil va consulter sa base de donnée pour déterminer le prix moyen des logements aux attributs similaires.

Dans le détail, voici comment se déroule votre estimation de bien en ligne :

• L'outil effectue une première estimation générale à partir des critères les plus objectifs, communs à tous les biens : la superficie habitable et l'emplacement. En comparant vos données aux tarifs locaux de l'immobilier dans votre commune, il délivre une première estimation du prix du bien.
• Ensuite, il va affiner ce premier résultat à partir de l'état du bien. Cela comprend la qualité de la construction (en prenant en compte l'ancienneté), le réseau d'électricité, le chauffage, le gaz... Suivant les données saisies, l'outil va ajouter ou retrancher de la valeur à l'estimation initiale.
• Enfin, l'outil va mettre à jour son estimation à partir de tous les équipements et caractéristiques remarquables. Cela peut inclure la présence d'un ascenseur, d'un garage, d'une terrasse, d'une dépendance, d'une piscine... Sont également pris en compte des éléments influents comme la mitoyenneté (pour une maison) ou la qualité de la vue.

Chacun de ces critères permet de pondérer et d'affiner l'estimation du bien immobilier en ligne. Le résultat, en prise directe avec les prix de l'immobilier, est plus ou moins réaliste en fonction de la qualité de la base de données de l'outil. EVA, l'algorithme propriétaire de Casavo, vous propose l'estimation en ligne la plus fiable du marché.

Pour aller plus loin

Facile et instantanée, l'estimation de bien immobilier sur internet présente évidemment des limites. Globalement, les outils fonctionnent assez bien pour les appartements et les maisons qui répondent à des modèles standards, en zone urbaine dense, là où les prix de l'immobilier au m² sont les mieux documentés.

En revanche, dès qu'un bien présente plusieurs caractéristiques exceptionnelles (ancienneté, vue, plusieurs équipements remarquables...), l'estimation en ligne a plus de mal à coller à la réalité. De plus, le facteur « coup de coeur » n'est pas compatible avec les algorithmes !

Pour obtenir une estimation fidèle du prix de son bien, rien ne remplace la visite sur place d'un professionnel de l'immobilier. Grâce à son réseau d'agents proches de chez vous, couvrant toute la région parisienne, Casavo vous propose de gagner du temps en faisant estimer votre bien gratuitement et sans engagement.