The Balduina area, on the southern ridge of Monte Mario, is the highest in Rome. The bustling Piazza della Balduina is lined with stores, bars and restaurants. Monte Ciocci Park is crisscrossed by a bicycle and pedestrian path shaded by eucalyptus trees, from which to admire St. Peter's Dome. Pineta Sacchetti Park is home to dozens of species of birds that live among the pine trees.
Camilluccia represents a green and quiet corner not far from the slopes of Monte Mario. The Vittoria neighborhood is very elegant and began its development in 1910 with a mainly residential vocation. The name is due to the victory achieved by Italy in World War I. The streets and traffic circles are adorned with very well-kept flowers and flower beds, giving the idea of the importance of the neighborhood. Via della Camilluccia and neighboring streets are suitable for an afternoon stroll, moving between rather busy and very refined stores and cafes. The rione is located north of the Prati district and runs along the bend of the Tiber River; the Camilluccia area is parallel. The main arteries are spacious and make it easy to get to the Lungotevere.

Five-room apartment 200 sqm - Via Sangemini 42
In the heart of Balduina-Camilluccia , Casavo Co-Agency is pleased to offer for sale a 200 sqm apartment, in good condition.
The real estate unit is presented with a large living room and a comfortable kitchen in the living area, while the sleeping area consists of three bedrooms, two doubles and a single. A study, three bathrooms and two balconies complete the property.
Cellar in the attic included in the price.
The apartment partially renovated, is in a good condition, optimal solution for those who want to live in an elegant area, located in the heart of the city. The property lends itself both as a home and as a large professional studio. 
The neighborhood is rich in services and greenery, a few steps from the beautiful Camilluccia area. 
Also excellent for investment use given the location in a coveted area, given the proximity of the west city center.

L'area della Balduina, sul crinale meridionale di Monte Mario, è la più alta di Roma. L'animata Piazza della Balduina è fiancheggiata da negozi, bar e ristoranti. Il Parco di Monte Ciocci è attraversato da un sentiero ciclabile e pedonale ombreggiato da eucalipti, da cui poter ammirare la Cupola di San Pietro. Il Parco della Pineta Sacchetti ospita decine di specie di uccelli che vivono tra i pini.
La Camilluccia rappresenta un angolo verde e tranquillo non distante dalle pendici di Monte Mario. Il quartiere Vittoria è molto elegante e ha cominciato il suo sviluppo nel 1910 con una vocazione prevalentemente residenziale. Il nome è dovuto alla vittoria ottenuta dall’Italia alla Prima Guerra Mondiale. Le strade e le rotatorie sono addobbate con fiori e aiuole molto ben curati, dando l’idea dell’importanza del rione. Via della Camilluccia e le vie limitrofe sono adatte per una passeggiata pomeridiana, spostandosi tra negozi e caffè piuttosto frequentati e molto raffinati. Il rione è collocato a nord del quartiere Prati e corre lungo l’ansa del fiume Tevere, la zona della Camilluccia è parallela. Le arterie principali sono spaziose e permettono di arrivare al Lungotevere agevolmente.

Pentalocale  200 mq  – Via Sangemini 42
Nel cuore del Balduina-Camilluccia , Casavo Co-Agency ha il piacere di proporre la vendita di un appartamento di 200 mq, in buone condizioni.
L'unità immobiliare si presenta con un ampio salone ed una comoda cucina abitabile in zona giorno, mentre la zona notte è composta da tre camere da letto, di cui due matrimoniali e una singola. Completano la proprietà uno studio,  tre  bagni e due balconi.
Cantina in soffitta inclusa nel prezzo.
L'appartamento parzialmente ristrutturato,  si trova in un buono stato, soluzione ottimale per chi vuole vivere in una zona signorile, situata nel cuore della città. L'immobile si presta sia come abitazione che come grande studio professionale. 
Il quartiere è ricco di servizi e di verde, a pochi passi dalla splendida zona Camilluccia. 
Ottimo anche ad uso investimento data l'ubicazione in zona ambita,  data la vicinanza del centro ovest città.

Plurilocale di 200m² in Via Sangemini 42

Four-bedroom Apartment of 200m² in Via Sangemini 42

Vivienda 200m² – 4 habitaciones en Via Sangemini 42

Apartamento T4 de 200m² em Via Sangemini 42

The area in which the Villa is located is served by surface public transport, in the close vicinity lines 45 and 60 for the direction of San Donato where the Yellow Line of the Underground is located. Convenient is the entrance to the tangenziale est exit Mecenate.

In the vicinity of Ponte Lambro Park and Monzino Cardiological Centre, we offer for sale an exclusive detached villa of 315 sqm with garden. The solution inside is divided into two levels: on the ground floor the entrance leads to a lovely living room made unique by the fireplace, frescoed dining room and an adjacent dining room. One then proceeds to the custom-furnished eat-in kitchen, from the dining room one enters a study with a large window overlooking the villa's internal garden, and from the hallway one finds a large laundry room and windowed bathroom. The wrought-iron staircase with marble floor accompanies us to the first floor in the sleeping area, where we are first greeted by a living room with pellet stove. The 3 bedrooms, and a room used as a study and a second kitchen serving the floor, overlook from here. In the master bedroom we find a small terrace overlooking the private garden. Finally, the master bathroom, lit by a large skylight, is finely renovated and features a double shower stall in natural stone. There is also a 60sqm cellar underneath. Elegance, style and comfort characterise this living solution. The finishes and coverings are excellent. The original marble floors have been covered on the first floor with solid wood planks. The internal doors are wooden double doors, the windows are all fitted with iron gates. The villa is set in a courtyard context and has two independent entrances. Armoured door and electric gates for car access. Heating and hot water supply are provided by the boiler, integrated supporting fireplace and pellet stove with heat exchanger, and there is an air conditioning system. The villa is surrounded by the planted garden, where there are statues and outdoor furniture. Inside the garden a parking space and a large garage of 56 sqm complete the solution. 



La zona in cui è ubicata la Villa è servita da mezzi pubblici di superficie, nelle strette vicinanze linea 45 e 60 per direzione San Donato dove si trova la linea Gialla della Metropolitana. Comodo l’imbocco della tangenziale est uscita Mecenate.

Nelle vicinanze del Parco Ponte Lambro e Centro Cardiologico Monzino, proponiamo in vendita esclusiva villa indipendente di 315 mq con giardino. 
La soluzione al suo interno si suddivide in due livelli: al piano terra l’ingresso porta verso un grazioso salotto reso unico dal caminetto, sala da pranzo affrescata ed un tinello adiacente. 
Si passa dunque alla cucina abitabile arredata su misura, dalla sala da pranzo si accede ad uno studio dotato di ampia finestra che affaccia sul giardino interno della villa e dal disimpegno si trova un’ampia stanza lavanderia e bagno finestrato. 
La scala in ferro battuto con pavimento in marmo, ci accompagna al primo piano nella zona notte, dove ci accoglie per primo un salotto con stufa a pellet. 
Da qui si affacciano le 3 camere da letto, e una stanza adibita a studio e una seconda cucina a servizio del piano. Nella camera matrimoniale troviamo un terrazzino con vista sul giardino privato. 
Infine, il bagno padronale, illuminato da un ampio lucernaio è finemente ristrutturato e caratterizzato da un box doccia doppio in pietra naturale. Troviamo inoltre nella parte sottostante una cantina di 60mq . 

Eleganza, stile e comodità caratterizzano questa soluzione abitativa. Ottime le finiture ed i rivestimenti. I pavimenti originali in marmo sono stati ricoperti al primo piano da listoni in legno massello. Le porte interne sono in legno a doppio battente, le finestre sono tutte dotate di cancelletti di ferro. 
La villa è inserita in un contesto di corte e presenta due ingressi indipendenti. Porta blindata e cancelli elettrici per l’accesso in auto. Il riscaldamento e l’erogazione dell’acqua calda vengono forniti dalla caldaia, dal camino integrato a supporto e dalla stufa a pellet con scambiatore di calore ed è presente l’impianto di condizionamento. 
La villa è circondata dal giardino piantumato, ove sono presenti statue ed arredamenti esterni. All’interno del giardino un posto auto e un box ampio di 56 mq completano la soluzione. 

Three-bedroom Villa of 300m² in Via Elio Vittorini 36

Vivienda 300m² – 3 habitaciones en Via Elio Vittorini 36

Moradia de 300m² em Via Elio Vittorini 36

The neighborhood

The area is characterized by numerous connections to the center of Rome and multiple commercial activities and services. The property's strategic location also makes the apartment ideal for investment use given the vibrant rental market active in the area.

FOR SALE APARTMENT 35 SQM RENOVATED - COLLATINO - VIA PISINO

Delightful apartment of 35 sqm located on the ground floor with separate entrance. 
The property, completely renovated, is located in a residential and quiet area, but at the same time in the immediate vicinity of all public exercises. 
Internally consists of living room with kitchenette, one bedroom and bathroom, the rooms are equipped with air conditioning. Despite the size, thanks to the renovation carried out have been optimized spaces making this solution warm and cozy. Free immediately.

Il quartiere

La zona è caratterizzata da numerosi collegamenti verso il centro di Roma e da molteplici attività e servizi commerciali. La posizione strategica dell'immobile rende l'appartamento ideale anche ad uso investimento considerato il vivace mercato delle locazioni attivo in zona.

VENDESI APPARTAMENTO 35 MQ  RITRUTTURATO - COLLATINO - VIA PISINO

Delizioso appartamento di 35 mq posto al piano terra con entrata indipendente. 
L'immobile, completamente ristrutturato, è ubicato in una zona residenziale e tranquilla, ma al tempo stesso nelle immediate vicinanze di tutti i pubblici esercizi. 
Internamente è composto da soggiorno con angolo cottura, una camera e bagno, gli ambienti sono dotati di aria condizionata. Nonostante le dimensioni, grazie alla ristrutturazione eseguita sono stati ottimizzati gli spazi rendendo questa soluzione calda ed accogliente. Libero subito.

One-bedroom Apartment of 31m² in Via Pisino 159

Vivienda 31m² – 1 habitaciones en Via Pisino 159

Apartamento T1 de 31m² em Via Pisino 159

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