Vente Appartement 1 pièce de 9m² - 75017 Paris

Casavo vous propose à la vente, en exclusivité, cette studette pleine de charme de 13,9 m² au sol (7,10 m² Carrez), située au 4ᵉ et dernier étage d’un immeuble ancien bien entretenu, au cœur du quartier des Batignolles, prisé pour son esprit village, ses commerces de bouche et ses cafés animés. Baignée de lumière grâce à son exposition Nord-Est et sa vue dégagée sur les toits de Paris, cette studette se distingue par son calme, son plan optimisé et sa hauteur sous plafond de 2,50 m. Elle comprend une pièce principale mansardée, une salle d’eau privative, ainsi que des toilettes sur le palier (avec la possibilité d’en installer dans le lot). Une kitchenette peut également être aménagée, rendant ce bien idéal pour un pied-à-terre, un bureau indépendant, ou un investissement locatif. Conforme aux critères de logement décent (volume habitable de 22 m³), cette studette présente un DPE en classe D, garantissant un bon niveau de performance énergétique. Charges faibles : 55 € par trimestre. Loyer possible dans le cadre de l’encadrement des loyers : 400 €/mois charges comprises. Situation idéale à proximité immédiate des métros lignes 2 et 13, et à deux pas du Square des Batignolles. Un bien rare, à la fois fonctionnel et poétique, offrant un véritable refuge sous les toits de Paris. Ce bien est présenté par Casavo. Casavo presents, exclusively, this delightful attic studio apartment of 13.9 sqm total floor area (7.10 sqm Carrez), located on the fourth and top floor of a well-maintained period building in the heart of Batignolles, one of the most sought-after districts in Paris for its “village” atmosphere, artisan shops and lively cafés. Bathed in light with a North-East exposure and an open sky view, this studio offers a serene setting and an optimized layout enhanced by a 2.50 m ceiling height. It comprises a bright living area under the eaves, a private shower room, and toilets on the landing (with the possibility to install a WC within the unit). A kitchenette can easily be added, making this property perfect as a pied-à-terre, a quiet workspace, or an investment opportunity. Compliant with current housing standards (total habitable volume of 22 m³), the property features a D-rated Energy Performance Certificate (DPE) ensuring efficient energy use. Low service charges: €55 per quarter. Estimated rental value under rent control: €400 per month, charges included. Ideally located near metro lines 2 and 13, and only a short walk from the Square des Batignolles. A rare find — a peaceful, functional, and poetic retreat beneath the Parisian rooftops. Presented by Casavo.