Vente Maison 7 pièces de 220m² - 33590 Jau-Dignac-et-Loirac

Casavo vous propose à la vente en exclusivité une maison en pierre au cœur des vignes — Jau-Dignac-et-Loirac Maison en pierre à réinventer – cœur du Médoc Située dans un environnement calme et authentique, à quelques minutes de l’estuaire de la Gironde et à proximité de l’océan Atlantique, cette maison en pierre de caractère offre un fort potentiel de rénovation. Développant environ 220 m² de surface, elle constitue une base saine et structurée, idéale pour un projet de résidence principale ou secondaire, mais aussi pour un projet d’accueil (gîte, maison d’hôtes) ou un projet de vie mêlant habitation et activité. Description Rez-de-chaussée – env. 139 m² De beaux volumes à redistribuer selon vos besoins, avec la conservation de matériaux d’origine qui participent au charme du lieu : carreaux de ciment, terrazzo, pierre apparente. Étage – env. 57 m² + 27 m² aménageables Une chambre existante et un vaste espace à transformer librement, permettant d’imaginer plusieurs chambres, une suite ou un espace bureau. Atelier attenant – env. 60 m² Un véritable atout, offrant de nombreuses possibilités : agrandissement de l’habitation, espace professionnel indépendant, gîte, atelier ou bureau. État & travaux La toiture a été révisée et ne nécessite pas de travaux, apportant une base rassurante pour le projet. Les travaux à prévoir concernent principalement : – isolation – menuiseries – aménagements intérieurs Un dossier de rénovation est disponible sur demande, incluant des pistes d’aménagement et des estimations budgétaires. Une visite virtuelle permet également une première découverte du bien. Implantée sur un terrain arboré de plus de 5 000 m², en zone non inondable, cette propriété s’adresse à des acquéreurs en recherche d’un bien de caractère, offrant liberté de conception et valeur patrimoniale à long terme. Prix : 265 000 € FAI Taxe foncière : 1 098 € / an DPE : F Ce bien est commercialisé par Casavo.