Vente Appartement 2 pièces de 44m² - 69009 Lyon

Casavo vous propose à la vente cet appartement de 2 pièces, d’une surface de 44 m² Carrez, situé au 3ᵉ étage sur rue Cottin dans le 9ᵉ arrondissement de Lyon. L’appartement se compose d’un séjour lumineux orienté Sud-Est avec vue dégagée sur rue, d’une kitchenette, d’une chambre, ainsi que d’une salle de bains avec WC séparé. La hauteur sous plafond de 2,70 m et les fenêtres en double vitrage garantissent confort et luminosité. L’état actuel du bien permet d’y emménager immédiatement. Aucun gros travaux n’est à prévoir, seulement un rafraîchissement pour le remettre au goût de l’acquéreur. À noter : le propriétaire a déjà réalisé d’importants travaux de performance énergétique, permettant de faire passer le bien de la lettre F à la lettre C. Le bien dispose d’un chauffage individuel électrique. Une cave privative et une place de stationnement extérieur complètent ce bien. Charges de copropriété : 496 € / an Taxe foncière : 491 € / an Prix de commercialisation : 193 000 € FAI Potentiel locatif : 792 € / mois, soit une rentabilité brute d’environ 5 % Idéalement situé dans un quartier calme et recherché du 9ᵉ arrondissement, proche des commerces, écoles et transports en commun, ce bien représente une belle opportunité aussi bien pour une résidence principale que pour un investissement locatif. Ce bien est commercialisé par Casavo.