Vente Maison 5 pièces de 95m² - 77420 Champs-sur-Marne

Champs-sur-Marne

5 locali

95 mq²

4 camere da letto

386.000 €
4 063 €/m²Commissioni a carico del venditore
NovitàEsclusivo
Descrizione dell'immobile
Casavo vous propose à la vente à Champs-sur-Marne, une maison indépendante avec vue sur la Marne. Construite en 1932 et bien entretenue par ses propriétaires depuis plus de quarante ans, cette maison familiale surélevée de 95 m² séduit par son authenticité, ses volumes bien pensés et son cadre de vie unique à seulement quelques minutes de Paris. Au rez-de-jardin, vous découvrirez une entrée indépendante donnant sur une chambre, une salle d’eau avec WC, une pièce de rangement, un atelier et un garage. Cet espace, fonctionnel et lumineux, peut aussi convenir à une activité libérale ou à un espace de télétravail séparé. Le rez-de-chaussée surélevé accueille une pièce de vie lumineuse composée d’un salon et d’une salle à manger, une récente cuisine indépendante, une chambre et une salle de bains avec WC. À l’étage, un spacieux palier (actuellement chambre) pouvant faire office de bureau, dessert deux chambres. La maison bénéficie d’un bon niveau de confort grâce à une pompe à chaleur Air/Air, un poêle à granulés et du double vitrage. Son DPE classé D témoigne des améliorations énergétiques apportées au fil des années. À l’extérieur, un terrain clos de 380 m² offre un cadre verdoyant et paisible, avec un abri de jardin en bois de 15 m². Il est également possible de stationner jusqu’à huit véhicules à l’intérieur de la propriété. Idéalement située face à la Marne, la maison bénéficie d’un environnement privilégié, à deux pas des berges et de leurs balades. Les écoles et commerces sont à proximité, tout comme le centre universitaire Descartes. Les gares RER A de Noisy-Champs et de Chelles-Gournay permettent de rejoindre Paris en moins de 25 minutes. Un emplacement recherché, un beau potentiel et un environnement calme à deux pas de Paris. À visiter sans tarder. Taxe foncière : 1115€ par an Ce bien est commercialisé par Casavo. Estimation des coûts annuels : entre 1 630 € et 2 280 € par an Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023
Caratteristiche dell'immobile

Abitazione

  • Superficie95 mq²
    Locali5
  • Camere4
    Numero di piani1
  • Condizioni dell'immobileAggiorna
    Data di costruzione1932
  • Parcheggio
    Imposta sulla proprietà1115 €/anno

Interno

  • FinestreDoppi vetri
    LuminositàLuminoso
  • CucinaIndipendente-Equipaggiato
    OrientamentoNord
  • Orientamento al soggiornoNord
    Soggiorno con vistaCortile
  • Bagno1
    Bagno1
  • Bagno2
    Lavori svoltiNessuno
  • Lavori da pianificareNessuno

Esterno

  • Superficie380 mq²
    FacciataClassico
  • Data di ristrutturazione della facciata1984
    Posti auto6

Spesa energetica

Diagnosi delle prestazioni energetiche
D
Consumo218DkWhEP/m²/anno
Emissione6BkgCO₂e/m²/year
  • Natura del riscaldamentoElettrico

Rischi

Le informazioni sui rischi a cui è esposto questo immobile sono disponibili sul sito web di Géorisques: www.georisques.gouv.fr.
Posizione
Raphael

Conseiller Immobilier Indépendant

Île-de-France

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