Vente Appartement 1 pièce de 40m² - 06000 Nice

Casavo vous propose à la vente: URGENT ! UN FONDS DE COMMERCE de restauration idéalement situé à 25 Avenue de Pessicart, Nice, à proximité immédiate du plus grand établissement scolaire de la ville, le Parc Impérial. Un emplacement rare. Le commerce est implanté aux portes de la Cité mixte du Parc Impérial, un ensemble éducatif historique installé dans un ancien palace Belle Époque, qui regroupe collège, lycée, formations post-bac et centre d'apprentissage. Plus de 3 000 élèves, 110 enseignants et plusieurs centaines de personnels transitent chaque jour à proximité directe du commerce. Cette clientèle est captive, régulière et fidèle, 10 mois sur 12. Une affaire saine et rentable. L'exploitation affiche trois exercices consécutifs bénéficiaires, avec des capitaux propres qui ont doublé sur la période. Le ratio loyer/chiffre d'affaires est inférieur à 6%, un niveau exceptionnel dans la restauration. L'affaire ne porte aucune dette significative et le repreneur bénéficiera d'un avantage fiscal immédiat grâce aux déficits reportables existants. Le dernier exercice est le meilleur de l'histoire du commerce. Un bail en béton. Le bail commercial vient d'être renouvelé pour 9 ans à des conditions très avantageuses. Destination large : pizzeria, restaurant, snack, salon de thé, restauration rapide sur place et à emporter. Un site internet avec commandes en ligne fonctionnel et indépendant des plateformes rémunérées (voir grecimperial point com) Trois leviers de croissance immédiats. Le service du soir : l'exploitation actuelle se concentre sur le midi, ouvrir en soirée permettrait de capter les résidents du quartier et d'augmenter le chiffre d'affaires de 30 à 50%. La terrasse de 20 m² (environs 30 couverts) : exploitable en plein air d'avril à octobre, avec une partie couverte et la possibilité d'un chauffage extérieur pour le reste de l'année. L'optimisation du mix vente directe / plateformes : le dernier exercice montre déjà une amélioration significative de la marge grâce à la réduction de la dépendance à ces intermédiaires. Fonds de commerce complet comprenant le droit au bail, la clientèle, l'enseigne, le nom commercial, le matériel d'exploitation, le mobilier et les agencements. Commerce opérationnel dès le premier jour. Cette affaire s'adresse à un entrepreneur, un couple ou un professionnel de la restauration souhaitant reprendre un commerce rentable, sécurisé par une clientèle captive et un bail longue durée, dans la cinquième ville de France. Dossier financier complet disponible sur demande. Visite sur rendez-vous uniquement. Ce bien est commercialisé par Casavo.