Vente Maison 4 pièces de 92m² - 69008 Lyon

Casavo vous propose à la vente en exclusivité cette maison de 4 pièces de 92.0 m² avec jardin et piscine à Vénissieux moulin-à-vent dans un secteur résidentiel, à deux pas de Lyon 8ᵉ. Située dans un lotissement intimiste de seulement 14 maisons construit en 2003, cette maison familiale vous séduira par son environnement ultra calme, sa luminosité exceptionnelle (triple exposition Sud / Est / Ouest) et ses prestations modernes. Description du bien Au rez-de-chaussée : Une entrée avec grand placard double Un WC indépendant Une vaste pièce de vie de 46 m² avec cuisine américaine ouverte sur le séjour Une véranda d’environ 5 m², idéale en espace détente Accès direct à une grande terrasse et au jardin avec piscine enterrée À l’étage : Trois chambres avec placards : 12 m² 13,30 m² (avec placard double) 10,10 m² avec accès à un balcon donnant sur l’intérieur du lotissement Une salle d’eau avec fenêtre (4,32 m²) Un WC indépendant avec fenêtre Annexes : Un garage de 9,22 m² avec espace buanderie / salle d’eau Une mezzanine aménagée de 16 m² au-dessus du garage Les + du bien Maison récente (2003), aucun travaux à prévoir Triple exposition → luminosité optimale toute la journée Jardin avec piscine enterrée de moins de 10m2 : Avec sere de protection et marche. Climatisation réversible gainable dans toute la maison Pompe à chaleur Système d’aspiration centralisée Volets roulants électriques au rez-de-chaussée Faibles charges de copropriété (~50 € / an) 2 places de stationnement (dont une PMR) Environnement & commodités Quartier résidentiel calme, à proximité immédiate de Lyon 8ᵉ Transports en commun accessibles rapidement : Bus TCL à environ 3-5 min à pied Tramway T4 (direction Part-Dieu / Jet d’Eau) à environ 10-12 min à pied Accès rapide au périphérique et aux grands axes Commerces de proximité (boulangerie, supermarché, pharmacie) à moins de 10 min à pied Écoles maternelles et primaires accessibles en 5 à 10 min à pied Établissements scolaires à proximité : Plusieurs écoles maternelles et primaires accessibles à pied en 5 à 10 minutes, dont : École maternelle Ernest Renan École élémentaire Ernest Renan Collèges et lycées accessibles rapidement à pied Informations financières & pratiques Prix de vente : 410 000 € H.A.I (charge vendeur) Charges de copropriété : environ 32 € / mois Chauffage : pompe à chaleur + climatisation réversible gainable DPE : C / C Surface Carrez : 91,31 m² Surface au sol : 102,73 m² Nombre de lots dans le lotissement : 14 Procédure en cours : Non Ce bien est commercialisé par Casavo.