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Casavo02 luglio, Il team di Casavo

Data Insight – Il mercato residenziale milanese – Luglio 2020

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Cooperando con il nostro Data Science team, abbiamo rilasciato la prima relazione sul mercato relativa ad annunci residenziali e prezzi nella città di Milano. Tale relazione, basata su dati disponibili al pubblico, verrà rilasciata ogni 6 mesi.

L’andamento dei nuovi annunci paragonato al prezzo medio per metro quadrato dello scorso anno

Durante l’anno passato, c’è stato un netto andamento ascendente nel prezzo delle case in vendita. Il numero di nuovi annunci, invece, è stato inalterato e ha seguito la stagionalità. Perciò, il numero delle nuove proprietà nei mesi di dicembre e agosto non è stato eccezionale, così come nei mesi di marzo, aprile e maggio 2020, a causa della quasi totale interruzione delle attività dovuta al Covid-19. Tuttavia, dalla seconda metà di Maggio 2020, abbiamo assistito ad una forte ripresa con un picco record di 160 nuovi annunci.

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La percentuale dei nuovi annunci basata sulle diverse dimensioni

Durante tutto l’anno, gli annunci più popolari erano caratterizzati da una superficie di 50 e 100 mq, rappresentando il 50% di tutte le nuove proprietà. Le proprietà con superficie inferiore ai 50 mq, invece, sono le più difficili da trovare. Tuttavia, nel corso della pandemia, la quota di mercato relativa agli appartamenti di dimensioni inferiori è cresciuta più repentinamente rispetto a quella degli appartamenti più grandi! Ciò potrebbe essere una conseguenza del fatto che, vista la maggior difficoltà nel vendere gli appartamenti più grandi, i proprietari stanno aspettando a metterli sul mercato per l’insicurezza del periodo attuale.

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Il prezzo varia in base al numero di piani

Ora analizziamo il Prezzo degli appartamenti posti ai piani bassi, rispetto a quello degli appartamenti che si trovano ai piani più alti. La tendenza rialzista del prezzo complessivo è evidente in entrambe le categorie, ma in media, risulta chiaro che gli appartamenti posti ai piani più alti hanno un prezzo più alto del 5% rispetto agli altri.

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L’impatto delle condizioni sui prezzi

Vediamo in che modo le condizioni di un appartamento influiscono sul prezzo finale. Come possiamo immaginare, di media, gli annunci di appartamenti nuovi e ristrutturati presentano un prezzo maggiore del 14% rispetto a quelli non o parzialmente ristrutturati.

La cosa interessante è che sembra non ci siano vantaggi nel vendere un appartamento parzialmente ristrutturato, rispetto ad uno che necessita di una ristrutturazione totale.

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Il prezzo per area geografica

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Il prezzo al metro quadro aumenta avvicinandosi al centro di Milano. Le zona più costose dove comprare una casa sono Duomo e Brera, con un prezzo medio notevole che si aggira intorno ai 10000 euro/mq. Al contrario, le aree più economiche sono quelle periferiche, come Affori o Chiaravalle, con un prezzo medio di 3000 euro/mq .

È emerso che, nonostante Brera e Duomo vantino le proprietà più costose, sono collocate nella top 10 delle zone più popolati per quanto riguarda gli annunci!

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Una delle zone più popolari, trovandosi in un’area centrale, è Buenos Aires, rappresentando il 6,5% di tutti gli annunci, con un prezzo medio di 6000 euro/mq. Interessante il fatto che il prezzo delle zone più interne è cresciuto più lentamente di quello delle zone più estere. Duomo e Brera, anno dopo anno, subiscono una crescita del solo 5%, mentre quartieri come Loreto o Giambellino hanno visto un aumento medio del 20%.

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