Casavo•09 agosto, Nina Virtuoso

Vendere casa a distanza: ecco come e cosa fare

Vendere casa a distanza capita molto più spesso di quanto tu possa credere, per tanti motivi diversi. Può trattarsi di un immobile divenuto superfluo dopo un trasferimento all’estero, o di un appartamento ricevuto in eredità in una città diversa dalla propria.

Qualunque sia la ragione, se anche tu ti trovi in questa circostanza e vuoi sapere come vendere casa a distanza, in questo articolo di Casavo trovi alcuni consigli utili su come liberarti della tua proprietà senza dover viaggiare in continuazione per raggiungerla.

Come vendere casa a distanza

La necessità di vendere una casa a distanza dipende spesso da un avvenimento improvviso che non ti lascia il tempo di organizzarti per liberarti dell’immobile con maggiore calma.

Può succedere per esempio di dover cogliere al volo un’opportunità di lavoro che non può aspettare, o di decidere dalla sera alla mattina di cambiare vita e di non voler perdere neanche un minuto prima di partire. Qualunque siano le tue ragioni, avrai bisogno di un supporto che si occupi per te della vendita vera e propria.

La prima cosa che potrebbe venirti in mente di fare per vendere casa velocemente è affidarti a una buona agenzia immobiliare. La società di intermediazione si occuperà per te di mettere l’abitazione sul mercato, organizzare le visite e parlare con i potenziali acquirenti. All’apparenza, l’unico compito che ti spetta in questo caso è di informarti bene su quale agente scegliere e verificare che abbia esperienze con casi analoghi al tuo. Sapere già come muoversi per vendere a distanza l’immobile di un proprietario assente è infatti un requisito essenziale dell’agenzia per evitare che tu perda tempo e soldi.

Una volta individuata la persona adatta a cui vendere casa a distanza rimane comunque da capire come organizzare il vero e proprio iter di compravendita senza essere presenti. Chi si occuperà delle firme? Chi parteciperà fisicamente alla chiusura del contratto se tu non hai la possibilità di rientrare?

Forse ti sembra uno scenario troppo complesso per poterlo gestire senza affanni, ma niente paura: ecco i 5 consigli di Casavo su come vendere casa a distanza!

1. Cosa non fare: pensare di occuparsi della vendita in autonomia

Se quanto hai letto finora non è bastato a convincerti, ribadiamo ancora una volta che è meglio evitare di provare a vendere a distanza in prima persona.

Potresti pensare che basta un annuncio online e qualche mail, foto e video per riuscire a concludere. In verità non va mai così e corri il rischio di imbarcarti in una serie di viaggi a vuoto per incontrare persone che si sono mostrate interessate e poi si tirano indietro, o peggio ancora di cadere in qualche truffa.

2. Prima di tutto verifica la documentazione

Prima ancora di iniziare a capire a chi affidarti per una vendita da remoto, ti consigliamo di verificare di avere pronti tutti i documenti necessari per vendere.

Per questa operazione preliminare potrebbe risultare utile una consulenza legale che passi in rassegna la documentazione e magari l’aiuto di qualcuno di fiducia (un parente o qualche amico) che si trova ancora nella città che hai lasciato e che possa recuperare eventuali atti o certificati mancanti.

3. Affidati a chi ha esperienza nelle vendite a distanza

Dopo aver controllato di avere tutti i documenti pronti, è arrivato il momento di capire come pubblicare e gestire l’annuncio.

Ti abbiamo già consigliato di scegliere agenzie che hanno esperienza diretta nella vendita a distanza. La piattaforma annunci di Casavo, per esempio, è attiva in diversi paesi europei e ti offre una serie di vantaggi per amministrare la compravendita ovunque ti trovi, come la possibilità di visite virtuali da smartphone o computer.

4. Vendi la casa a distanza per procura

Se ti stai chiedendo come fare per delegare a qualcuno la chiusura definitiva della trattativa, il codice civile italiano prevede una serie di articoli dedicati alla rappresentanza per la conclusione di contratti e altri negozi giuridici.

Hai quindi tutto il diritto di individuare una persona di fiducia che si occupi per te della firma dopo aver ricevuto la procura ufficiale. Puoi quindi concedere la delega a chi preferisci – parente, amico o rappresentante legale – per curare la trattativa.

Nel testo che regola la procura indicherai tutti i dettagli dell’incarico e l’estensione della rappresentanza. Spetta a te infatti decidere se preferisci affidare a questa persona tutte le fasi, dalla valutazione fino al rogito, o la sola firma finale. Una volta concluso l’incarico, la delega cessa di avere valore e la persona coinvolta non può più intervenire.

5. Firma il contratto attraverso atto notarile digitale

Se non vuoi o non riesci a individuare un procuratore a cui affidare la sottoscrizione del contratto al posto tuo, e non hai modo di presentarti davanti al notaio, hai la possibilità di procedere da remoto attraverso un atto notarile digitale.

Il notaio redige l’atto di vendita attraverso un software di proprietà del Consiglio Nazionale del Notariato e poi tu e l’altra parte avete facoltà di firmarlo in digitale o in presenza a seconda di come vi è più comodo.

Con questi cinque consigli su come vendere casa a distanza hai tutte le informazioni che ti servono per liberarti del tuo immobile senza viaggi a vuoto. Per cominciare, prova il nostro strumento di valutazione online. In poco tempo riceverai una stima gratuita del valore della tua abitazione e, se risponde a determinate caratteristiche, anche un’offerta per l’acquisto diretto dell’immobile da parte di Casavo. Un ottimo modo per velocizzare e semplificare ancora di più la trattativa.