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Casavo31 ottobre, Il team di Casavo

Big data e intelligenza artificiale: la nuova piattaforma di valutazione di Casavo

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Un fattore critico per il successo di un Instant Buyer è la sua capacità di ridurre drasticamente i tempi per la vendita di una casa, effettuando offerte di acquisto nel minor tempo possibile. Per fare ciò, l’elemento fondamentale è quello tecnologico, che permette di ottimizzare il processo di acquisto e gestire senza ritardi l’aumento delle richieste dei nostri clienti – solo negli ultimi 6 mesi, le valutazioni online giornaliere sul nostro sito sono quasi quadruplicate!

Casavo fin da subito si è concentrata sulla tecnologia e sulla trasparenza, due fattori che sono confluiti nella scelta di offrire uno strumento di valutazione delle proprietà immobiliari online, attivo su tutta Italia. Siamo stati i primi ad introdurre una sistema di valutazione online gratuito e senza necessità di registrazione, una piccola rivoluzione nel mercato. Oggi, a due anni dalla nascita di Casavo, abbiamo deciso di compiere un ulteriore passo in avanti e presentare EVA, la nostra nuova piattaforma di valutazione algoritmica delle proprietà.

Oggi, infatti, altri player nel settore hanno capito l’importanza di uno strumento di valutazione gratuito, mettendolo a disposizione dei loro clienti. Abbiamo quindi deciso di fare un ulteriore evoluzione, con l’obiettivo di offrire le valutazioni più precise sul mercato, per essere ancora più affidabili e trasparenti agli occhi. Il nuovo, complesso algoritmo utilizza dati interni, relativi a transazioni già concluse nel passato, e dati disponibili pubblicamente, come quelli geografici e relativi alle variazioni dei prezzi degli ultimi mesi. Questo ci ha permesso di incrementare la nostra precisione di quasi il 20%, anche grazie ad alcuni particolarità uniche che vi spieghiamo proprio in questo articolo.

Come vi abbiamo già raccontato, valutare una casa significa compararne le caratteristiche con quelle di una proprietà molto simile, che è già stata venduta o comprata nel passato. In base al valore della transazione analoga alla proprietà che stiamo valutando, faremo delle correzioni per determinare il valore della proprietà.

Questo è esattamente quello che fa EVA, la nostra piattaforma proprietaria di valutazione degli immobili, che da pochi giorni sostituisce la precedente versione ed è accessibile gratuitamente sul nostro sito. Inserendo infatti i dati relativi al proprio immobile, la piattaforma EVA produrrà una valutazione istantanea della proprietà. Al momento, questa piattaforma fornisce valutazioni solo per le città in cui operiamo, mentre le valutazioni relativi al resto delle città italiane sono gestite dalla versione precedente del nostro algoritmo di valutazione.

Quali sono le caratteristiche uniche di EVA?

La piattaforma, per elaborare le valutazioni, utilizza i dati relativi a transazioni reali, effettuate nel passato e gestite direttamente da Casavo. EVA analizza i dettagli della proprietà che deve valutare e individua nel database delle proprietà con caratteristiche simili. Inoltre, visto che ogni proprietà è unica, la piattaforma utilizza l’intelligenza artificiale per adattare le caratteristiche della proprietà rispetto al database di transazioni già effettuate. Per fornirti un esempio concreto, se la tua casa ha un bagno in più rispetto ad una proprietà molto simile alla tua, già venduta nel passato, l’intelligenza artificiale riesce a calcolare l’impatto di questo bagno sul valore finale della proprietà.

Introducendo questa piattaforma, le nostre valutazioni terranno in considerazione nuovi parametri e fattori ambientali, come:

– La vicinanza della proprietà a stazioni di treno e metropolitana

– L’inquinamento acustico dovuto alla vicinanza a binari del treno o del tram

Inoltre, per sviluppare EVA abbiamo usato una libreria che ci permette capire l’importanza di queste variabili che il modello utilizza. Questa libreria si chiama SHAP e ci aiuta a comprendere quale sia l’impatto dei diversi fattori sul valore finale della valutazione. Per esempio, nella figura sotto si può vedere che la distanza dall’università è una variabile importante e che quindi gli immobili che si trovano più vicino un’università sono valutati con un prezzo più alto, mentre invece quelli più lontani tendono ad avere un prezzo più basso.

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Rispetto al passato, la piattaforma EVA non si basa su un database disponibile al pubblico, ma utilizza i dati relativi a transazioni reali del passato gestite direttamente da Casavo o dai nostri partner: questo ci permette di utilizzare dati certi ed affidabili per le nostre valutazioni.

Al fine di rendere le nostre valutazioni ancora più precise, il nostro team sta lavorando per migliorare ulteriormente la nostra piattaforma. Una delle potenzialità di sviluppo di EVA può essere l’uso delle immagini della proprietà durante il processo di valutazione, per ottenere maggiori dettagli che possono influenzare il valore finale della valutazione.

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