Casavo•03 aprile, Marketing Casavo

Cos’è un Instant Buyer e come capire se è la soluzione giusta per te

Nel 2014, sul mercato immobiliare americano, si affaccia una nuova realtà, destinata a far parlare di sé negli anni successivi. Si tratta del primo Instant Buyer immobiliare, che permette di vendere casa in meno di un mese, liberando il venditore da tutto lo stress.

Cos’è un Instant Buyer immobiliare?

L’Instant Buyer o iBuyer è una società, spesso supportata da fondi di investimento, che si occupa di acquistare immobili in tempi rapidissimi direttamente dal venditore privato – di solito l’offerta viene formulata nel giro di pochi giorni – e di rivenderli in tempi altrettanto brevi a un acquirente interessato.

Attraverso grandi quantità di dati e strumenti tecnologici, gli Instant Buyer riescono quindi a ridurre i tempi di vendita di un immobile, acquistandolo direttamenteda venditore e rivendendolo a loro volta, a seguito di interventi di ristrutturazione o meno.

Come funziona un Instant Buyer?

Le modalità operative degli Instant Buyer variano a seconda delle singole realtà, così come il range di servizi da loro offerti. Quello che accomuna tutte queste realtà è il concetto di essere l’acquirente perfetto per tutti: l’Instant Buyer, infatti, valuta la proprietà in maniera rapida, per poi presentare un’offerta di acquisto. L’essere direttamente acquirente degli immobili è l’elemento rivoluzionario che semplifica il processo di vendita, garantendo trasparenza e certezza nei tempi.

Come capire se l’Instant Buyer è la scelta giusta per te

Scegliere di vendere la propria casa a un iBuyer comporta una serie di vantaggi e di semplificazioni da non sottovalutare, nel momento in cui si sceglie di vendere casa. Ecco allora come capire se questa può essere la soluzione giusta per te.

Ti interessa avere un ricavo netto quanto più alto possibile

Il ricavo netto è la somma ottenuta dalla vendita della proprietà meno tutte le spese legate alla vendita. Queste spese non sono solo le commissioni d’agenzia, in caso di transazioni intermediate, ma molte altre che spesso vengono sottovalutate. Ci riferiamo alle spese di ristrutturazione o manutenzione, quelle per il reperimento di documenti, per l’homestaging o per il trasloco. È bene non sottovalutarle perché si stima che le spese totali possano arrivare a quasi il 10% del valore della proprietà.

Vuoi vendere casa velocemente

Il “quando“ vendere casa può essere importante come il prezzo di vendita, per molti motivi. Spesso, infatti, si vende casa per trasferirsi in una nuova proprietà ed è necessario allineare i tempi, soprattutto per non dover pagare due mutui o affitto e mutuo allo stesso tempo. Infatti, il costo di un doppio mutuo o di una casa in affitto per qualche mese, può avere un impatto non indifferente sul ricavo netto della vendita della tua proprietà. Questi problemi sono principalmente legati ai tempi di vendita lunghi e incerti del mercato immobiliare tradizionale italiano, con un tempo medio di vendita di 7,6 mesi.

Questa lunga attesa prima di poter vendere casa non è soltanto dovuta alle caratteristiche dell’immobile che stiamo vendendo e al prezzo che richiediamo, ma è spesso causata dalle difficoltà dei potenziali acquirenti nell’ottenimento di un mutuo o nel reperimento della documentazione.

Questi problemi, se decidi di affidarti a un Instant Buyer, non esistono più: infatti, gli Instant Buyer ti permettono di vendere quando vuoi e con certezza sui tempi.

Con Casavo, per esempio, il processo di acquisizione di un immobile è chiaro e veloce. Chi vende:

• può richiedere una valutazione immediata della sua casa direttamente online e scoprirne subito il valore di mercato;
• entro 24 ore viene organizzata una visita all'immobile, di persona o da remoto tramite videochiamata oppure caricando i documenti necessari nell’app di Casavo;
• riceve un’offerta d'acquisto diretta o viene supportato da Casavo nella ricerca dell'acquirente ideale.

Vuoi affidarti a professionisti del settore per proteggerti da eventuali rischi

Il settore immobiliare è caratterizzato da una forte incertezza: la necessità di trovare un acquirente, le tempistiche di vendita incerte, le imprevedibilità nell’interfacciarsi con le banche per i mutui, è sempre possibile che qualcosa vada storto.

Avere un Instant Buyer, rispetto a vendere la propria casa come privato, consente di ​​proteggersi dai rischi: la società, infatti, si occuperà della parte burocratica del processo, guidandoti tra le normative e mettendo a disposizione le proprie competenze nel settore immobiliare.

Vuoi vendere casa senza stressarti troppo

Lo stress legato alla vendita della casa è spesso sottovalutato. Stiamo parlando di decine di visite a casa di estranei, la necessità di avere sempre la casa pronta per una visita, la ricerca dall’agenzia o del portale di listing perfetto, ma anche il reperimento di documenti e certificazioni necessarie nei processi di compravendita. Vendere casa con un Instant Buyer facilita il processo e riduce le difficoltà burocratiche.

Il tuo immobile è in cattive condizioni

Se un immobile necessita di un intervento di ristrutturazione molto complesso, chi decide di metterlo sul mercato potrebbe non disporre dei fondi necessari a sistemarlo.

In questi casi l’iBuyer è la soluzione ideale perché può sobbarcarsi le spese dei lavori prima di rimettere l’immobile sul mercato.

Casavo, per esempio, durante il processo di acquisizione di un immobile, quota il suo valore allo stato attuale e si fa carico di eventuali lavori di ristrutturazione da effettuare prima della vendita. Gli immobili Casavo disponibili sulla piattaforma di annunci sono quindi tutti rifiniti di fresco, il che si traduce in una maggiore soddisfazione dell’acquirente finale.

Ma gli Instant Buyer non comprano sottoprezzo case vecchie da persone in difficoltà economica?

Al contrario, gli Instant Buyer lavorano con tutti i tipi di immobili ma nella maggior parte dei casi si tratta di proprietà in buone condizioni. L’obiettivo è proporre un’offerta di acquisto in linea con il prezzo che un acquirente sarebbe disposto a pagare per la proprietà. Quello che un Instant Buyer fa, è applicare solo un piccolo differenziale al valore di mercato della casa, proprio come un’offerta che farebbe un privato. Le proprietà acquistate dagli Instant Buyer vengono poi rimesse sul mercato, spesso dopo aver effettuato alcuni interventi di manutenzione e ristrutturazione.

Come si fa a vendere a un Instant Buyer?

Vendere una casa a un Instant Buyer prevede una trattativa molto simile a qualsiasi altra compravendita immobiliare. L’unica differenza è che “l’acquirente” non ha bisogno di stipulare un mutuo.

Con Casavo, è possibile richiedere un’offerta d’acquisto direttamente dal sito web. Verrà poi fatta una prima valutazione dell’immobile – di persona o tramite l’applicazione dedicata alle visite da remoto – e prodotta un’offerta d’acquisto. Una volta ricevuta la proposta d'acquisto, chi vende può farlo quando vuole: anche in soli 30 giorni.

Fai valutare la tua casa senza impegno.